Dachgeschoßwohnung : 3 Zimmer mit hofseitigem Gemeinschaftsgarten

1220 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 86 m2 Wohnfläche in 1220 Wien - Stadlau mit Gemeinschaftsgarten!

Der Blick in den Garten und auf die Dächer von Stadlau machen den Charme der hellen, freundlichen Dachgeschoßwohnung aus!

Der große hofseitige Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Das Haus ist sehr freundlich.

Der offene Wohn-Eßbereich (ca. 40 m2) weist französische Balkontüren auf.

Die Küche ist mit DAN- und Küppersbusch-Geräten ausgestattet.

Das Kinderzimmer hat ca. 15 m2, das Schlafzimmer 17 m2.

Alle Böden sind mit hochwertigem INKU-Laminat ausgestattet, die Feuchträume verfliest.

Die Dusche im Badezimmer ist sehr geräumig und barrierefrei. WC ist extra.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum.und über ein versperrbares Kellerabteil. 

 

Im EG befinden sich neben der Waschküche (Trockner und Waschmaschinen) zwei versperrbare Fahrradabstellkeller sowie ein ebenso versperrbarer Kinderwagenabstellplatz.

Garagenabstellplatz in der ebenerdig gelegenen Garage kann separat angemietet werden.

Heiz- und Warmasserkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet und sind aufgrund der Gemeinschaftsanlage deutlich günstiger als bei anderen Wohnungen!

 

Lage: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Donauspital SMZ-Ost, Post, Bäckerei Ströck (auch Sonntags geöffnet!) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stadlau bietet einen Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Kletterhalle, Strandbad, Fußball- und Sportvereine, die Freiflächen am Mühlgrund und rund um das Mühlwasser, an der alten und neuen Donau(insel) und die Lobau ergänzen das Sporterlebnis.

Stadlau bietet einen gelungenen Mix aus urbanem Leben, Natur und Sport. Ausgezeichnete Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz: Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 ganz in der Nähe, S-Bahn und U-Bahn (U2 - Station Stadlau) 4 Gehminuten (Innenstadt in 15 Min. erreichbar). Autobahnanschlussstellen Südosttangente (A 23) und Donauuferautobahn (A22) sind in wenigen Autominuten erreichbar.  

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47  by Email: office@pr-immobilien.at 

More objects you can find on:  www.pr.immobilien.at     

 

Konditionen: Miete inkl. Betriebskosten, Steuern und Abgaben beträgt: € 1.099,-

Heizung (58,65 EUR netto + 20 % USt.)  und Warmwasser (25,50 EUR netto + 10 % USt.) kommen monatlich noch A-Konto zur Miete hinzu und werden direkt vorgeschrieben.

TV & Internet, sowie der Strom sind auf den Mieter anzumelden. Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit der Um- / Anmeldung!

Eine Haushaltsversicherung ist vor Mitbeginn abzuschließen und vorzulegen. 

Kaution: 3 BMM; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

 

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter / Käufer an PR-Immobilien zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter / Verkäufer hin. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.  Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr.immobilien.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 48.15 kWh/m2a
  • fGEE 0,53
  • gültig bis 09.11.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap