LUST AUF ETWAS NEUES ? NEUBAUWOHNUNG IN RUHIGER LAGE AB 01.06.2020!

1170 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine Neubauwohnung mit zwei Zimmern und Balkon im 3. OG mit Lift! 

 

Vermietet wird ab 01.06.2020 auf 5 Jahre. Sie liegt verkehrsgünstig und trotzdem ruhig.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet Ihnen zwei separat begehbare Zimmer, sowie ein Abstellraum, Bad und WC. 

Genießen Sie die Nachmittagssonne vom westlich orientierten Balkon in Innenhof-Ruhelage! 

Das Schlafzimmerfenster ist ostseitig orientiert und ebenfalls ruhig (verkehrsberuhigte Einbahnstraße). 

 

Die Wohnung hat eine brandneue Küche mit Top Geräten (Miele) und beinhaltet einen Gefrierkühlschrank, Ceranplatte, Ofen, Geschirrspüler, Spüle und Küchenkästen. 

Vom barrierefreien Hauseingang bringt Sie der Lift in das 3. Obergeschoss wo die 47,23 m2 Wohnung plus Balkon von 6,6 m2 durch Ihren perfekten Schnitt und optimaler Ausrichtung OSt / West besticht. Der Wohnraum hat ca 21 m2, das Schlafzimmer 11,3 m2, das Bad ca. 5 m2 und das WC und der Abstellraum sind ca. 2 m2 und der Vorraum ca. 6 m2 groß. 

 

Eiche Parkett in allen Räumen außer Bad und WC. Im Bad und WC sind Keramikfliesen sauber verlegt. 

Die Heizung erfolgt über die Fernwärme (Fußbodenheizung) und gibt eine angenehme Wärme ab. Gewärmter Handtuchhalter im Bad. 

Wärmegedämmte Isolierglas Fenster und Balkontüre mit Innenjalousien.  

UPC/Magenta und A1 Anschlüsse sind schon vorinstalliert und in jedem Raum vorhanden. (TV + Internet + Telefon)

Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

Ein Kellerabteil wird selbstverständlich mitvermietet. 

 

Ein Garagenstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separt für 108 EUR brutto hinzugemietet werden. 

Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, sowie eine Waschküche biten Ihnen zusätzlichen Komfort im Haus. 

 

 

Lage: 

350 m (4 Gehminuten) zur Straßenbahn 43 oder Linie U6 - Station Alserstraße. Die Fahrzeit zum Schottentor (U2 - Universität) beträgt 9 Minuten. 

600 m (8 Gehminuten) zum AKH. Auch die Linie 9 ist in nur 6 Gehminuten (ca. 650 m) sehr gut erreichbar. 

In nur 3 Minuten sind sie beim Spar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung. 

 

 

Konditionen: 

Wohnfläche 47,23 m2 + Balkon mit zusätzlichen 6,6 m2

Mietzins (netto): 626,06 EUR + 10% USt. 

Betriebskosten (netto): 76,07 EUR + 10 % Ust. 

Steuern: 70,21 EUR --> ergibt eine monatliche Bruttogesamtmiete von: 772,34 EUR

Heizung und Warmwasser (Fernwärme) wird auf den Mieter umgemeldet und die Kosten (ca. 33 EUR mntl.) sind separat zu entrichten

Strom wird auch auf den Mieter angemeldet. TV + Internet + Telefon trägt der Mieter. 

Vertragserrichtungskosten durch einen Anwalt: 301,20 EUR (einmalig)

Kaution: 3 BMM (2.317,02 EUR) / Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at    Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 664 / 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at   

More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

 

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at    Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.   Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 33.58 kWh/m2a
  • fGEE 0,82
  • gültig bis 10.08.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap