RENOVIERTE 3 Zimmer mit neuer separater Küche und hofesitiger Loggia in Ruhelage ab voraussichtlich 01.05.2020 zur Miete!

1140 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine neu renovierte 3 Zimmerwohnung mit 80 m2 und zusätzlich 6 m2 großen Loggia im dritten Stock eines Neubauhauses mit Lift.

Die Hausanlage befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (1140 Wien).

Vermietet wird ab 01.05.2020 auf 4 Jahren, da die Wohnung gerade frisch renoviert wird.

Es wurde breits am Gang in den beiden Abstellräumen, WC, Bad und Küche neu verfliest, eine neue Küche mit allen Geräten und die E-Leitungen, im Badezimmer und WC neue Leitungen verlegt. Die Elemente werden noch montiert, die Wohnung ausgemalt und die Leisten neu verlegt, danach kann schon gleich bezogen werden.

Beide Schlafzimmer sind separat begehbar. Es erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Parkettböden, geräumiger langgezogener Gang mit ZUgang zu jedem Raum (neu verfliest), Erstbezugsküche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Tiefkühler, Spüle, Dunstabzug, Küvhenelmente, etc., ein Bad mit neuer Dusche, Spiegel(schrank) etc., separates WC, eine begehbare Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum.

Auf dem Plan ist ein Zimmer eingezeichnet, welches nachträglich in 2 kleinere und gleich große unterteilt worden ist. Es kann hier auch bei Bedarf wieder zu einem Zimmer in Absprache mit dem Vermieter rückgebaut werden.

Gegenüber der Anlage befindet sich ein großer Park und viel Grün, wodurch es einen schönen Ausblick von beidne Schlafzimmer aus hat. Vom Wohnzimmer, von der Loggia und auch von der Küche aus, schauen Sie in den begrünten und ruhigen Innenhof hinaus in Richtung Südwesten. Die Wohnung ist daher auch  sehr hell und ruhig gelegen. Auch hier gibt es viel grün. Trotz der Garageneinfahrt und den Hofstellplätzen ist es trotzdem angenehm ruhig.

 

Der Garagenstellplatz kann dazugemietet werden und ist versperrbar. Im Hof kann man wunderbar verweilen und die Ruhe und das Grün genießen.

In der Hausanlage gibt es einen Fahrradraum, sowie eine Waschküche zur gemeinsamen Benützung mit den anderen Hausbewohnern.

 

Konditionen:

Miete inkl. Betriebskosten beläuft sich auf 975,-- EUR

Kaution: 3.500 EUR  // Provision: 2 BMM + 20% USt. 

Vermietung auf 4 Jahren mit einer Option auf Verlängerung. 

Kündigungsverzicht: 1 Jahr / Kündigungsfrist: 3 Monate

 

Hinzu kommt die Heizung und Warmwasser mit ca. 125,- EUR mntl. inkl. USt. (A-Konto Vorschriebung)

Ein Garagenstellplatz kann für 80 EUR brutto inkl. BK und USt. monatlich zusätzlich angemietet werden bei Bedarf. 

Strom, TV- und Internet, Versicherung wird vom Mieter selbst angemeldet.

 

Lage:

S-Bahn Nähe (Breitensee, Penzing) S45 (Heiligenstadt-Hütteldorf), Strasenbahnen: 52, 49, 58 in der Nähe, sowie Busse. Haltestellen: Linzerstrasse, Hütteldorferstrasse, U-Bahn: U3, U-4 Hietzing. Schnelle Anbindung an die Autobahn A1 (Westautobahn), viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc.

 

Kontakt:

Für Besichtigungen und Informationen bitten wir Sie um eine E-Mail Anfrage an:  office@pr-immobilien.at   unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. 

Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass zum Teil noch die alten Fotos (vor der Sanierung) inseriert wurden. Dies dient lediglich der besseren Veranschaulichung.

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 / 664 - 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at 

More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

 

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst wenn Ihr Mietanbot vom Vermieter angenommen worden ist und es im weitern Zug zu einem Mietvertragsabschluss kommt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.  Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap