CITYNAHER WOHNSITZ : ERSTBEZUGSWOHNUNGEN  der  SUPERLATIVE!

1030 Wien, Arsenalstraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 2 Zimmer - ERSTBEZUGSWOHNUNG der SUPERLATIVE! 

 

Hier geht es zu den Videobesichtigungen:

Hausanlage und Extras im Haus

PR-Immobilien / Belvedere Apartments

Aussen

Ebene 2 - Verbindungsebene mit Gemeinschaftsbereich und Fitness

PR-Immobilien / Ebene 2

PR-Immobilien / Lift + Eingangsbereich

Anlage und Extras im Haus

Wohnung W3-902

 

Alternativ können Sie auch die folgenden Links in Ihrem Browser hineinkopieren:

https://files.justimmo.at/public/video/orig/ChKC8lI3i6.mp4

https://files.justimmo.at/public/video/orig/Cg3wwbBCRt.mp4

https://files.justimmo.at/public/video/orig/ChKDUYYmrZ.mp4

htpps://files.justimmo.at/public/video/orig/ChKD7jkyDT.mp4   (Ebene 2 - Verbindungsebene mit Gemeinschaftsbereich und Fitness)

https://files.justimmo.at/public/video/orig/ChKEZX1557.mp4   (Ebene 2)

https://files.justimmo.at/public/video/orig/ChKFVcH_96.mp4  (Lift + Eingangsbereich)

https://files.justimmo.at/public/video/orig/Cg31ugkU8b.mp4   (Lift + Eingangsbereich_ver_2)

https://files.justimmo.at/public/video/orig/Cg31xXjeCJ.mp4    (Wohnung W3 -902)

 

 

Highlights

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität / Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)  / Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen  / Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt  /  (Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar) / Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich) / Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche mit WC beim Eingang / Fahrrad- und Kinderwagenraum / Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz

Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.

Ein großer SPA- und Fitnessbereich und eine atemberaubende Skybar  mit wunderschönem Ausblick erwarten Sie hier !

Genießen Sie den Ausblick und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras.

 

Vermietet wird auf 4 Jahren. Gerne wird danach auch wieder verlängert. Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe. Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien. Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite. Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen) / U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof / S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel / Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar. Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere. 

Der neue Stadtteil „Quartier Belvedere“ bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur, abwechslungsreiche Kulinarik in den zahlreichen Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. Die Nähe zum Schweizergarten, dem Belvedere und der Inneren Stadt ist ein weiteres Highlight, das allen Ansprüchen gerecht wird. Das nebenan liegende Hotel Andaz Vienna Am Belvedere hat einen Konferenzbereich, Ballsaal und Restaurant und wird in zwei Baukörpern angeordnet, die mit Brücken miteinander verbunden sind und sich im Erdgeschoß eine großzügige Lobby teilen.

 

Energieausweis:

W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72

W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72

W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70

 

Konditionen:

Mietzins, Betriebskosten, Abwasser und Kaltwasser, Heizung und Kälte, Warmwasser, Fitness, Lounge, Lift so wie die Steuern und Abgaben sind in der Miete von: € 1.299,-  bereits inkludiert. 

Vermietet wird auf 4 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach auch wieder verlängert. Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

Kaution: 3 BMM;  Provision: 2 (BMM) Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

 

Energieausweis:

W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72

W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72

W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: +43 (0) 664 / 404 15 47   Email: office@pr-immobilien.at   

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Wichtige Hinweise: Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung, wenn Sie Ihr schriftliches Mietanbot / Kaufanbot abgeben und dieses vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen wird und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss kommt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Gastterrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 26.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 06.05.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap