CITY GATE : 4 ZIMMER mit 2 x Balkone in direkter U-BAHN LAGE * ab 01.05.2020 !

1210 Wien, Aderklaaer Straße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 4 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche plus zwei Balkone mit ca.  30 m2 Balkon zusätzlicher Freifläche ! 

Genießen Sie den Ausblick und den Komfort dieser NEUBAUWOHNUNG mit direkter Anbindung an die U1 - Aderklaaerstraße! 

 

Es erwarten Sie vier sehr praktisch aufgeteilte Zimmer (ein großer Wohnsaloon + 3 separat begehbare Schlafzimmer),

 zwei  Balkone, ein großer Abstellraum / begehbarer Schrank, ein Bad mit Wanne, separates WC, Eingangsbereich / Vorzimmer. 

 

Die Wohnung ist top ausgestattet und hat eine perfekter Anbindung an die Stadt. 

Einziehen können Sie ab 01.05.2020 auf 5 Jahren.  Gerne wird danach auch wieder verlängert. 

Die Möbel können bei Bedarf entfernt und die Wohnung auch unmöbliert bezogen werden. 

 

Ausstattung:  

Sicherheitstür, Gegensprechanlage, Rauchmelder, 3-fach Verglasung der Fenster, Balkon, Keller. 

Die Wohnung ist modern eingerichtet und die Küche mit Geräten ausgestattet: Herd, Ceranplatte, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Mikrowelle, etc.  

Der Wohnraum ist rießig und hat von hier aus Zugang zu beiden Balkonen.

Die drei Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und haben auch einen Zugang zum Balkon.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett verlegt. Die Sanitärräume sind sauber verfliest. 

Die Wohnung ist modern und neuwertig und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Abstelltraum, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen großen Vorraum mit Garderobe, Gegensprechanlage, Sicherheitstür.

Die Balkone sind westlich und südlich ausgerichtet. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 130 m2.

Alle Zimmer sind separat begehbar: Vorzimmer, Wohnküche, alle drei Schlafzimmer, Bad, Toilette, Abstellraum. 

Anschlüsse: Internet, TV, SAT, Telefon.

 

Extras im Haus: 

Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Die jüngeren Bewohner können ihre Zeit in einem eigenen Spielbereich im Haus verbringen.

Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein Hochgeschwindigkeitslift befinden sich im Haus.

Kinderspielplatz im Haus und in der Hausanlage (outdoor und indoor)

Tagsüber gratis parken in der Hauseigenen Garage.

Garagenstellplätze können gegen Aufpreis hinzugemietet oder dazugekauft werden. 

 

Lage und Infrastruktur:

Kindergarten, Spielplätze, sehr gute Infrastruktur und viele internationale Firmen in der Umgebung (BMW, etc.).

Sandauergasse; Julius Ficker-Str., Aderklaaer Str.; Seyringer Straße,

U-Bahn-Station Adeklaaer Straße U1 - Verbindung zum Stadtzentrum - Stephansplatz etc.

Ein Einkaufszentrum befindet sich im selben Haus mit 45 Geschäftslokalen, U-Bahn vor der Tür, Büros, Kindergarten, Grüne Anlagen, Spielplätze...

Busse: 25 A und 27 A, Einkaufszentrum im Haus; 4 U- Bahn-Stationen zur Alten Donau. nur 2 U-Bahn-Stationen zu Gerasdorf.

Auto: Exit „Rautenweg“ der S2 nur 2 Kilometer entfernt.

 

Konditionen: 

Miete inkl. BK, Lift, Möbel und USt.: 1.350,- EUR 

Fernwärme (Heizung und Warmwasser) wird auf den Mieter umgemeldet. 

Strom ist separat zu entrichten. Garage ist auch extra bei Bedarf. 

Kaution: 3 BMM // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at    Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 664 / 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at   

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Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at    Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.   Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Gastterrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE 0,51
  • gültig bis 15.08.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1750 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 6250 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap