DC-LIVING : Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fitness und Sauna in internationaler Lage ab sofort zur Miete !

1220 Wien

Beschreibung

Vermietet wird hier eine 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 73,5 m² inkl. der Loggia + Balkon mit 15,39 m² !

Die Ausrichtung der Wohnung reicht in die Richtiung: nord-ost-süd und befindet sich in einem neuwertigem Zustand und liegt im höheren Liftstock. 

Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster wodurch es sehr hell wirkt und einen besonderen freundlichen Charakter aufweist.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, 2 Zimmer, davon eine Wohnküche mit Geräten, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegelkasten, separates WC mit Handwaschbecken und einer Loggia. Die vorgelagerte Freifläche / Loggia mit östlicher Ausrichtung hat ca. 6,17 m2 Fläche und der Balkon 9,22 m2 (zusammenhängend) die von jedem Zimmer aus begehbar ist. Licht, Steckdosen und Wasseranschluss auch vorhanden und Elektrogrillen ist erlaubt.

Ein Einlagerungsraum (Kellerabteil) steht Ihnen natürlich zur Verfügung. 

 

Ein begrünter Hof, sowie die Gemeinschaftsräume in der Anlage: Sauna, Fitness- und Wellnessbereich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (in den Betriebskosten inkludiert).

Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage mit eigenem Parkplatz, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren das Angebot ab. 

Ein optionaler Garagenstellplatz im Haus kann zusätzlich für 110 EUR angemietet werden!

 

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa von der Markenküche mit Küchengeräten, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Interfon, Sicherheitstür, etc. sowie Fitness- und Saunalandschaft im Gebäude. 

 

Ausstattung:

Neue Küche, Sicherheitstür, Alarmsystem, Video-Interfon, Fußbodenheizung im Bad und WC, Rauchmelder, Sprinkler, Frischluftbelüftungssystem, Vorhängevorrichtung, Raumthermostat für die Heizung im Bad, Parkettböden, Keramikfliesen im Bad und WC, Temperatursteuerung (Raumthermostat), Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick !

Die Wohnung hat raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia mit östlicher Ausrichtung. 

Sicherheit bietet Ihnen die massive Sicherheitstür + Alarmsystem + Video-Interfon (Gegensprechanlage).

Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung, Badewanne, Spiegelschrank ausgestattet. 

Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser, Abwasser und Kaltwasser sind bereits in der Miete von: 1.299 EUR inkludiert. Ebenso der Lift und die Nutzung der Sauna, Sanarium und Fitness in der Anlage. 

 

Lage: 

Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben); die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER /  DC Tower / U1 - Kaisermühlen

 

Konditionen:

Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser. sowie Steuern: 1.299,- EUR

Kaution: 4.000 EUR  / Provision: 2 BMM + 20% MwSt.

Im Haus steht Ihnen die Wellness-Area (Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitness, etc.) zur Verfügung.

 

Die Miete von € 1.299,-- beinhaltet schon die Nutzung der Sauna und Fitness, sowie die Heiz- und Warmwasserkosten.

Garagenstellplatz: 110,- EUR brutto inkl. BK und USt. (optional zur zusätzlichen Anmietung)

Der Mieter zahlt nur den Strom, TV / Internet und die Versicherung extra.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen werden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: Tel.:  +43 / 664 - 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at   WEB: www.pr-immobilien.at 

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at   

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Kaufanbot vom Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Dampfbad
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • UMTS-Empfang
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A+, 21 kWh/m2a
  • gültig bis 01.05.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap