Träumen Sie nicht länger: erfüllen Sie sich den Traum : 4 Zimmer mit eigenem Garten und viel Freifläche + Garagenstellplatz im Haus!

1130 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine 4 Zimmer Garten-/ Terrassen-Wohnung im jüngeren Neubau in einer sehr guten Lage in 1130 Wien - Lainz! 

 

Der Eigengarten erstreckt sich über drei Seiten am Haus entlang, sodass Sie hier wirklich viel Gestaltungsspielraum haben. 

Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich die Loggia und die Terrasse, sowie den Zugang zum Garten. 

Die Wohnung ist sowohl vom Hauseingang, als auch über dem Garten begehbar. 

Zur Garage kommt man über den Hausflur mit dem Lift oder auch über den Garten (eigenes Tor). 

Das Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Küche und wie alle anderen Zimmer, modern mit stilvollen Möbel eingerichtet.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung auf Gas im Haus. 

Die Wohnräume sind mit Parkett verlegt und die Sanitärräume sauber verfließt. 

Die Wohnung hat eine sehr gute Wohnraumaufteilung und mehrere Zugänge zum Garten. Ursprünglich war die Wohnung eine 3 Zimmer Wohnung.

Da das Wohnzimmer groß genug war, hat man hier ein weiteres Schlafzimmer durch eine Abtrennung geschaffen. 

 

Das Wohnzimmer hatte ursprünglich eine Größe (laut Plan) von 37,71 m2 plus Küche mit 7,94 m2. 

Es bietet nach wie vor viel Platz zum wohnen und entspannen an. 

Die anderen Schlafzimmer haben eine Größe von: 9,44 m2 und 14,59 m2.

Das Bad mißt seine 5,64 m2, WC mit 1,61 m2, ein Abstellraum mit 2,71 m2 und das Vorzimmer 10,48 m2.

Die Loggia hat eine Größe von 2,35 m2, die Terrasse: 16,58 m2 und der Garten 253,45 m2. 

Die Wohnfläche beträgt inkl. der Loggia 92,47 m2 und die Gesamtfläche inkl. Garten und Terrasse: 362,50 m2. 

 

Im Bad steht Ihnen eine Badewanne und eine Dusche zur Verfügung. 

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Sachen. 

Im Haus gibt es nur 8 Wohnungen, wodurch es sehr übersichtlich ist. 

 

Lage: 

Die Gegend gilt als sehr sicher und ruhig. Man ist trotzdem durch die Schnellbahn und Straßenbahn sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Auch mit dem Auto ist man sehr schnell auf der Westautobahn. Naherholung genießen Sie am Besten im Lainzer Tiergarten bzw. Schloß Schönbrunn. 

 

Konditionen: 

Kaufpreis: 690.000 EUR

Die Reparaturrücklage ist per 01.11.2019 mit € 32.240,38 dotiert und es wird laufend angespart.

Die Betriebskosten, sowie die Energiekosten für die Heizung und Warmwasseraufbereitung sind verhältnismäßig im Vergleich zu anderen Objekten niedrig gehalten. 

Zur Wohnung wird auch ein Garagenstellplatz veräußert. 

 

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: 1,2 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. 

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis

Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. 

 

Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Herr Paunovic Radisa: PR-Immobilien / REAL ESTATE:  Ihr kompetenter und vertraulicher Immobilienmakler rund um Ihre Immobilie !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 49.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,66
  • gültig bis 06.12.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap