Erfolgreich vermietet: ERFOLGREICH VERMITTELT: Möblierte 4 Zimmer mit großer Terrasse / Loggia nahe U3 - GASOMETER : komplett möbliert und mit optionalem Garagenplatz !

1110 Wien, Nussbaumallee

Beschreibung

ERFOLGREICH VERMITTELT:

Zur Vermietung gelangt hier eine Neubau 4 Zimmer mit 20m2 großer Loggis. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 125 m2. 

Die Räume sind alle zentral begehbar. Es erwartet Sie eine neue Küche mit allen Geräten (Luxusküche mit Markengeräten). 

In der Wohnung selbst sind zwei Bäder, eines mit einer Wanne, das andere mit einer Dusche. Zwei Toiletten, davon eine separat.

Eine Garderobe, drei Schlafzimmer und ein großer Wohnsaloon mit Zugang zur Terrasse. 

Ein Kellerabteil wird nicht mitvermietet. 

 

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung ist sehr gut. Sie sind in nur wenigen Minuten bei der U3 (Gasometer). 

• Autobahnauffahrt A23 St. Marx (ca. 3 Minuten)

• Buslinie 80A (ca. 6 Gehminuten / Praterstern – Neu Marx)

• Straßenbahnlinie 71 (ca. 7 Gehminuten / Börse – Zentralfriedhof 3. Tor)

• Flughafen Wien (ca. 15 Autominuten)

 

Einkaufsmöglichkeiten:

Gasometer (Shopping und Entertainment Center: Bank, Apotheke, Drogerie, Lebensmittelmarkt, etc. in ca. 9 Gehminuten)

• Billa und Hofer (ca. 7 Gehminuten)

• SCS Vösendorf (ca. 15 Autominuten)

• Gewerbepark Stadlau (ca. 12 Autominuten)

 

Schulen und Kindergärten:

• KG, Dopplergasse 2A, Guglgasse 14, Lorenz-Reiter-Straße 3

• VS, Molitorgasse 11, Fuchsröhrenstraße 25, Simoningplatz 2

• AHS, BRG Gottschalkgasse 21, Erdbergstr. 222A (privat)

• BRG Boerhaavegasse 15 (3. Bez.)

• HAK/HASCH, Fasangasse 4 (3. Bez. Sacre-Coeur)

• HTL, Leberstraße 4C (3. Bez.), Rennweg 89B (3. Bez.)

 

Freizeit und Erholung:

• Gasometer-Entertainmentcenter (ca. 9 Gehminuten)

• Fitness-Studio im Gasometer

• Hyblerpark (ca. 7 Gehminuten)

• Prater (ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 20 Gehminuten)

• Innenstadt ab U3 Gasometer in ca. 10 Minuten erreichbar

 

Konditionen:

Die Gesamtmiete beläuft sich inkl. Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben auf: 1.398,-- EUR. 

Ein Garagenstellplatz kann separat um 80 EUR monatlich hinzugemietet werden. 

Kaution: 4.500 EUR  // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

 

TV & Internet, sowie der Strom sind auf den Mieter anzumelden.

Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit der Um- / Anmeldung !

Eine Haushaltsversicherung ist vor Mietbeginn abzuschließen und vorzulegen.

Heizung und Warmwasser werden auch auf den Mieter umgemeldet.

 

Conditions: 

The rent with the operating costs, elevator and tax is: € 1.398,-- per month.

A garage parking lot can be rent out separately for 80 EUR per month. 

Heater and warmwater are extra per month to be paid to the energy company.

Deposit: 3 month rates; commision: 2 month rates + 20% tax

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43-664-4041547 by Email: office@pr-immobilien.at

More objects you can find on:  www.pr-immobilien.at     

 

Wichtige Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at  

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter / Käufer an PR-Immobilien zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap