KOMFORT, GEHOBENE AUSSTATTUNG UND VIEL FREIFLÄCHE IN ABSOLUTER RUHELAGE, GARTEN UND BIOTOP

1230 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier ein eine wirkliche Rarität: VILLA IN 1230 WIEN - MAUER mit 7 Wohnräumen, 2 Abstell/ Kellerräumen, einer hauseigene Garage mit Platz für zwei Autos, ein Balkon, eine Loggia, eine Terrasse und ein eigener Garten in Bestlage von Mauer / 1230 Wien - Liesing ! 

Das Haus wirkt wie neu und ist sehr gediegen und gepflegt und auf dem modernsten Stand der Technik. Hier finden Sie alles was Sie zu einem modernen Leben brauchen.

Es steht Ihnen im bewohnbaren Keller ein großzügiger Eingangsbereich mit einer alarmgesicherten Sicherheitstüre, Platz für Garderobe, eine Waschküche mit Miele Geräten (Waschmaschine und Trockner), ein Arbeitsraum / Büro mit digitaler Verkabelung für Server / Router, ein  Wohnraum, ein Abstellraum, so wie ein Durchgang zur hauseigenen Garage, wo sich das Brennwertgerät mit neuester Technologie befindet und die Garage mit automatischem Rolltor (über Sensor bedienbar und alarmgesichert). 

Die Garage bietet Platz für zwei Autos. Vor dem Haus können Sie auch gratis parken (kein Parkpickerlbezirk). 

Über die Treppe gelangen Sie vom Kellergeschoss ins obere Erste Geschoss. Hier treffen Sie auf eine gehobene Markenküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs. 

Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum verweilen und für den Gästeempfang. Angrenzend befindet sich ein gartenseitiger Balkon (südlich ausgerichtet). Weiters zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster nach Außen, sowie der Zugang zur Loggia die sich über zwei Hausseiten erstreckt. 

Im Dachgeschoss begrüßt Sie ein riesiger Raum mit offenem Kamin und einem Klavier, sowie eine Sitzgelegenheit, wo Sie gemütlich verweilen können. Auch im oberen Bereich steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Jacuzzi, ein separat angelegtes WC und ein Balkon zur Verfügung. 

Die Ausstattung ist gehoben und sehr gut Instand gehalten. Das Haus und die Inneneinrichtung wurden im Laufe der Jahre immer wieder renoviert / saniert und am neuesten Stand gehalten. Das ganze Haus ist komplett alarmgesichert. Die Böden sind mit Marmorfliesen, Steinzeug und Echtholzparkettböden sauberst verlegt worden.

Fußbodenheizung. Geheizt wird mittels eines Gasbrennwertgerätes (Zentralheizung / Fußbodenheizung und zum anderen Teil sind Heizkörper aufgehängt). 

Im Garten befindet sich ein Biotop und eine große Rasenfläche mit Baumbestand.

Die Kosten für die Betreuung des Biotops, sowie Baumpflege ist bereits in den Nebenkosten inkludiert. 

Das Haus hat einen Vorgarten und ein Nebengebäude mit einer Garage für 2 Autos.  

In den Garten gelangt man entweder über das Haus oder direkt hinein. 

 

Konditionen: 

Die Gesamtmiete von 2.999,- beinhaltet den Mietzins, die Bewirtschaftungskosten / Betriebskosten, das Kalt- und Warmwasser, Abwasser, so wie alle Steuern und Abgaben. Strom, Gas sind durch den Mieter separat und direkt an den Energielisferanten zu entrichten. 

Kaution: 9.000,- EUR / Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

Vermietet wird vorläufig auf 5 Jahren mit einer Option auf eine Verlängerung.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

Einige Details zur Ausstattung: 

Außenanlage    
    Grundstückseinfassung mit gemauerten Zaun und verzinkten Zaunfeldern)
    Postkasten und Gegensprechanlage integriert
    Strom, Gas und Wasserzähler von dort begehbar
     
  Vorgarten  
    manuelle Gartenbewässerung (Computer möglich)
    2 Bodenebene Fächersprinkler
    1 Kugelhahn m. Gartenwasser
    Magnolie weiß
    Linde
    Blasenesche
    hausumlaufendes Trottoir (Serrizio Granit,)
    Müllabstellplatz (Biomüll, Restmüll)
    2 Gartentüren (1 mit Gegensprechanlage
    Liguster, Eibenhecke umlaufend
    4 große Buchsbäume, Rhododendron
    Beleuchtung mit Bewegungsmelder (Hauseingang)
    Steingarten
     
     
  Garagenzufahrt  
    Katzenkopfpflaster
    Regenwasserzisterne (Stromzuleitung für Pumpe vorhanden)
     
  Garagendach  
    Bewässerte Eternittröge
    Holzdeck auf Schotterschüttung (Darunter 15cm XPS Dämmung, wurzeldichtes Vlies)
    Umlaufend begehbar zu Terrasse und nordseitigen Balkon
    1 Kugelhahn m. Gartenwasser
     
  Garten  
    Bewässerungscomputer mit Anschluss an Grundwasserzisterne
    Biotop mit 40 m2 Schwimmfäche, Retentionsbereich
    Blütenhecken, Bambushecken
    2 Nussbäume (Schattenspender!)
    Terrasse südseitig
    Markise manuellbetrieb
    Trockensteinmauern
    Sonnendeck
     
  Haus generell  
    Eternitdach
    5cm WDVS
    Holzfenster zum Teil 2fach wärmeschutzverglast
    Gaubenfenster erneuert Holz/Alu, Gaulhofer
    Fenster im EG mit Panzerrollos, Gaulhofer
    Schlafzimmer im DG mit Panzerrollo, Gaulhofer
    Kellerschachtfenster aus Kunststoff, Stabil
    Alarmanlage mit Bewegungsmelder, Außenhautsicherung und GSM Modul
    Küchenrollos elektrisch
     
  Garage  
    Feuchtigkeitssaniert
    Fliesen neu 60 x 60 Marazzi Ardesia
    Sanierputz mit Kalkfarbe
    abschaltbare Außensteckdosen
    Garagensektionaltor neu, Hörmann LPU 42 mit Alarmsicherung und Bedienung über Pieps, kein Handsender!
    2 Stellplätze ca, 2,8 x 10 m
    1 Fenster
    Durchbruch in Haus neu, mit Feuerschutztüre
    Schwerlastregale inklusive
    Brennholz
    Baumaterial
     
     
  Heizraum neue Gaszentralheizung
    Brennwertgerät Bosch, Steuerung über Internet, hydraulische weiche, 2 Heizkreise (Radiatoren, Fußbodenheizung)
    Schiedl Formkamin mit Kunststoffschlauch 
    Elektriksteuerung für Außenlagen (Sicherungskasten)
    Fußbodenheizungssteuerung für Kellergeschoß
     
  Waschküche neue EWE Waschküche (wert 8000 Euro exkl Geräte)
    Bosch Serie 2 Waschmaschine
    Bosch Serie 6 Wäschetrockner
    Bodenfliesen Marazzi Ardesia neu
    Absperrhahn für Gartenwasser
    Schachtfenster alarmgesichert
     
  Abstellraum Bodenfliesen Marazzi Ardesia neu
    Schachtfenster Alarmgesichert
     
  Hobbykeller Bodenfliesen Marazzi Ardesia
    Schiebetürenschrank neu ca 500 Euro Neuwert
    Vorhänge
     
  Büro Weizer Parkett kanadischer Ahorn schwimmend verlegt
    Vorhänge
    Absperrhahn für Ostseitigen Wasserhahn
     
  Flur/VZ Fußbodenheizung
    Carrara Marmor
    offenporige Eicheneingangstür (keine Sicherheitstüre)
     
  Küche  
    Bosch Gaskochmulde Studioline
    Bosch Backofen/Dampfgarkombination Studioline
    Bosch Dunstabzug mit thermisch entkoppeltem Außenrohr (Fa. Naber)
    Bosch Wärmeschublade Studioline
    Liebherr NoFrost Kühlschrank Einbau
    Liebherr NoFrost Gefrierschrank Einbau
    Miele Jumbo Geschirrspüler (erhöhte Arbeitsplatte) mit Besteckschublade
    Doppelspüle Blanco mit 10 Liter Austria Email Untertischspeicher
    Arbeitsflachen aus brasilianischem Granit Verde Maritaca
    Boden aus brasilianischem Granit Verde Maritaca
    Küchenkorpus Rational/Regina 
     
  Bad OG  
    Eckbadewanne Kunsstoff 
    Dusche
    Doppelwaschtisch Granit Villeroy und Boch Grangracia beige, neue Unterbauschränke
    Fliesen Gelb/rot Marmoriert (Fa Porcellanosa)
    Decke erneuert, inkl. Feuchtigkeitsgesteuerter Lüftung
    Badfenster mit Plissee
     
  Bad EG  
    Badfenster mit Plissee, nur Frischluftlüftung
    Runddusche
    Waschttisch Villeroy und Boch Grangracia Weiß
    WC Villeroy und Boch Grangracia
    Fließen Schwarz Weiß marmoriert (Fa Porcellanosa)
     
  Esszimmer  
    Fischgrätparkett
    Essplatzgarnitur (90x 180,6 Sesseln) Teakholz/Rattan
     
  Kinderzimmer  
    Betten
    Schrankwand
    Vorhänge
     
  Wohnzimmer  
    Dimmerschaltung
    Neues Sofa Hukla 10000 Euro Neuwert/ Wohnwand Neu (ca 2500 Euro) 
    Stutzflügel Samick
    Kaminofen mit Brenn und Schamotteinsatz (Neu ca 10000 Euro)
    Gaubenfenster erneuert / Sowie Vorhänge 10000 Euro
    Balkonzugang
    Fischgrätparkett/ Carraramarmor
     
  Schlafzimmer  
    Einbaumöbel amerikanische Kirsche
    Bett 160 x 200
    Gaubenfenster erneuert / Vorhänge, Verdunkler erneuert 12000 Euro
     
  WC OG Separates WC V&B Grangracia beige 
    Porcellanosa Fliesen
     
  Flur OG  
    Medikamentenschrank neu

 

Die Lage und Anbindung: 

Die Lage ist sehr begehrt und das Haus ruhig gelegen, vor Allem eine sehr sichere Wohngegend mit wenig Verkehr. 

Fußläufig erreichen Sie die Georg-Wotruba-Kirche in ein paar Minuten, ebenso den Mauer Berg, der viel Erholungsraum und Sportmöglichkeiten im Grünen anbietet. Es erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur mit kleinen, feinen Geschäften und Nahversorgern des täglichen Bedarfs, Diskonter, ausgezeichnete Heurigen mit österreichischer Küche, diverse Supermärkte, kleinere Läden und Boutiquen, ein Eisgeschäft, Cafes, Restaurants, Banken, Post, Ärzte, Bäcker, Trafik, Kindergärten, Schulen, etc. Außerdem finden Sie in der Nähe ein Ärztezentrum, das Einkaufszentrum Riverside, so wie das Kollegium Kalksburg und die Privatschule Santa Christiana. 

Fußläufig erreichen Sie die Georg-Wotruba-Kirche in ein paar Minuten, ebenso den Mauer Berg, der viel Erholungsraum und Sportmöglichkeiten im Grünen anbietet. Die Wohngegend ist auch bekannt für Ihre Weinhänge und die zahlreichen Heurigen. 

Öffentliche Anbindung: Bus 60a (Anbindung zur Schnellbahnstation: Atzgersdorf bzw. U6 Alt Erlaa und Liesinger Bahnhof), Straßenbahnlinie 60 in Richtung Rodaun bzw. Hietzing (U-Bahn: U4), so wie die Linie 56a. 

Profitieren Sie von der begehrten Wohnlage am Maurer Marktplatz / Mauerer Berg, den Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah am weitläufigen Wander- und Erholungsgebiet in Mauer.

 

Konditionen: 

Die Gesamtmiete von 2.999,- beinhaltet den Mietzins, die Bewirtschaftungskosten / Betriebskosten, das Kalt- und Warmwasser, Abwasser, so wie alle Steuern und Abgaben. Strom, Gas sind durch den Mieter separat und direkt an den Energielisferanten zu entrichten. 

Kaution: 9.000,- EUR / Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

Vermietet wird vorläufig auf 5 Jahren mit einer Option auf eine Verlängerung.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate;


Für Fragen zum Objekt und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa an die Tel. Nr.: + 43 (0) 664 / 404 15 47 bzw. per Email: office@pr-immobilien.at 

Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 664 / 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at

More objects you can find on our website: www.pr-immobilien.at 


Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap