Unbefristete 3 Zimmer mit Garten, Loggia u.v.m.

1230 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 3 Zimmer Neubauwohnung mit viel Komfort und Liebe zum Detail, sowie viel Grünfläche!

Gönnen Sie sich einen kleinen LUXUS : 3 Zimmer mit gehobenen Standard in Luxusausführung mit Loggia, Eigengarten (Dachterrasse) mit überdachter Terrasse und zusätzlichem Gemeinschaftsgarten in absoluter Grünruhelage !

Es erwartet Sie eine praktische Wohnraumaufteilung, sowie eine moderne Wohnung mit viel Freifläche, neuwertiger Küche, zentral begehbaren Räumlichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt 83,33 m2 inkl. der Loggia mit 12 m2 (straßenseitig orientiert).

Der Dachgarten hat eine Fläche von 56,64 m2 plus überdachte Terrasse mit 13,48 m2 und Gartengeräteschuppen mit 4,38 m2.

Zur Verfügung steht Ihnen noch zusätzlich ein Gemeinschaftsgarten mit ca. 200 m² und Grillplatz der kaum von die anderen benützt wird da Eigengärten vorhanden sind. Die Hausanlage befindet sich in Mauer, 1230 Wien und wurde 2012 in Niedrigenergiebauweise fertiggestellt.

Die Anbindung ist sehr gut mittels der Straßenbahnlinie 60, mehreren Busse vom Maurer Hauptplatz (56a, 60a, etc.)  

Insgesamt eine unbefristete Mietwohnung mit hohem Standard in begehrter Lage, sofort zu beziehen !

 

Zimmeraufteilung: 

Vorraum, separates WC mit Handwaschbecken; Abstellraum; Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Wohnzimmer mit Wohnküche (NEFF-Geräte) mit Zugang zur Dachterrasse und Dachgarten;

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Mit dem Lift (behindertengerecht) erreichen Sie die Wohnung ohne Hürden !

Alles in Allem eine Top Mietwohnung mit behindertengerechter Ausstattung und sehr guter öffentlicher Versorgung und Anbindung!

Hoher Freizeitfaktor durch die Nähe zum Maurer Berg, Liesingbach, Mauer / Rodaun / Perchtoldsdorf (Heurigengegend).

unbefristete Hauptmietwohnung; hochwertige Ausstattung; Loggia; Garten in Ruhelage; separates WC; Abstellraum; Kaminanschluss; schalldichte Fenster mit Innen- / Außen Jalousien; Fliegengitter zum Garten; großer Kellerabteil; Fahrradraum; barrierefreier Lift; Garage; Gemeinschaftsgarten;

 

Gemeinschaftsräume:

Fahrrad- und Kinderwagenraum; Lift; Garagenplatz im Haus mit Lift erreichbar;

 

Beschreibung:

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zum Dachgarten und einen Blick vom Dachgartenrand auf den Gemeinschaftsgarten unterhalb. Die Wohnung ist vom Wohnzimmer aus gesehen östlich ausgerichtet (Wohnzimmer und Dachgarten). Hier genießen Sie den Ausblick in wunderbarer hofseitiger und begrünter Ruhelage. Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer sind westlich ausgerichtet und haben beide einen Zugang zur Loggia.

 

Lage:

verkehrsgünstig an der Straßenbahnlinie 60 Richtung Rodaun bzw. Hietzing, der Autobus 60A bringt Sie zur Schnellbahn Atzgersdorf bzw. zur U6 Alt Erlaa.
Gute Infrastruktur mit kleinen, feinen Geschäften, Nahversorgern, Maurer Marktplatz, Diskonter, beliebte Heurigengegend, begehrte Wohnlage. Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah am weitläufigen Wander- und Erholungsgebiet in Mauer, Rodaun, Perchtoldsdorf.


Hochwertige Ausstattung:

Josko Glas-Holz-Innen-Türen und dreifachverglaste Fenster (innen Holz, außen Aluminium);

Böden: feines Steinzeug und Parkettboden in Eiche Landhausdiele;

Fußbodenheizung, hochwertige Küche (mit allen Geräten) und Bad mit Heizkörper-Handtuchhalter undWaschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken,
Balkon mit hochwertigem Holzboden ist überdacht mit blickdichtem Glas; SAT Anschlüsse, Gegensprechanlage, Rauchmelder; Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.


Konditionen:

Miete: € 1.506,94 inkl. 10 % USt. + Betriebskosten: € 202,-- inkl. 10 % USt.

Heizung, Warmwasser, Strom alles inklusive !

 

unbefristete Vermietung, Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Kaution: 3 BMM / Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

optionaler Garagenplatz: € 120,- monatlich;

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa:

Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47. Email: office@pr-immobilien.at

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47  by Email: office@pr-immobilien.at  

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Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt.

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Ausstattung

  • Dielen
  • Estrich
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Schallschutz-Paneele
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 30.2 kWh/m2a
  • gültig bis 27.07.2021

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 9000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap