WOHNEN AM BELVEDERE : CITYNAHER WOHNSITZ : ERSTBEZUGSWOHNUNGEN  der  SUPERLATIVE!

1030 Wien, Arsenalstraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine  2 Zimmer - ERSTBEZUGSWOHNUNG der  SUPERLATIVE! 

 

Neben dieser Wohnung haben wir noch ein paar freie 2 - 3 - oder auch 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung! 

Bitte einfach an: office@pr-immobilien.at anfragen - Wir schicken Ihnen gerne die Auflistung und das Expose zu ! 

 

Highlights

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität / Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)  / Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen  / Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt  /  (Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar) / Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich) / Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche mit WC beim Eingang / Fahrrad- und Kinderwagenraum / Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz

Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.

Ein großer SPA- und Fitnessbereich und eine atemberaubende Skybar  mit wunderschönem Ausblick erwarten Sie hier !

Genießen Sie den Ausblick und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras.

 

Vermietet wird auf 4 Jahren. Gerne wird danach auch wieder verlängert. Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

WEITERE  FREIE  MIETWOHNUNGEN (Beispiele) :

Fläche     

Balkon /

Loggia

 Zimmer

 Rooms 

  HMZ              BK           Kälte        Warm-W.  Heizung    Ust             brutto               Kaution       

 

58,29 m²   5,75 m²     2         €     869,15     € 143,38   € 32,51   € 13,93      € 28,44    € 111,59     € 1.199,00       € 3.597,-      
61,28 m² 4,09 m²    2 €     929,05   € 163,50  € 37,07  € 15,89  € 32,44  € 121,04  € 1.299,00    € 3.897,-
61,66 m² 6,92 m²    2 €     951,15   € 149,16  € 33,82  € 14,49  € 29,59  € 120,78  € 1.299,00    € 3.897,-

 

 

                                 
Top-Nr. Fläche Balkon Zimmer HMZ/m²  HMZ   BK   Kälte   Warmwasser   HK   Ust   brutto   Garage ohne Bindung verfügbar     Honorar     Kaution 
                                 
W1/606 76,80 m² 5,00 m² 3  € 17,45  €       1 340,00  €       163,12  €          36,92  €               16,61  €       34,15  €    162,50  €    1 753,30      €    3 817,92    €      5 259,89
W1/1501 92,37 m² 5,00 m² 3  € 17,32  €       1 600,00  €       195,76  €          44,31  €               19,94  €       40,99  €    194,20  €    2 095,20      €    4 562,40    €      6 285,60
W2/505 58,18 m² 5,73 m² 2  € 13,37  €          778,00  €       122,36  €          32,26  €               12,91  €       27,57  €    100,07  €    1 073,17      €    2 335,44    €      3 219,50
W2/708 85,38 m² 6,44 m² 3  € 16,98  €       1 450,00  €       179,34  €          47,29  €               18,92  €       40,41  €    177,64  €    1 913,60  X     €    4 166,30    €      5 740,79
W2/804 51,92 m² 5,00 m² 2  € 15,02  €          780,00  €       109,82  €          28,96  €               11,58  €       24,75  €      24,67  €       979,78      €    2 292,26    €      2 939,34
W2/911 59,20 m² 5,00 m² 2  € 14,29  €          846,00  €       123,30  €          32,51  €               13,01  €       27,78  €    107,04  €    1 149,64      €    2 502,24    €      3 448,91
W2/1004 51,92 m² 5,00 m² 2  € 17,20  €          893,00  €       110,19  €          29,06  €               11,62  €       24,83  €    109,35  €    1 178,05      €    2 564,88    €      3 534,16
W2/1007 56,33 m² 4,84 m² 2  € 16,69  €          940,00  €       119,12  €          31,41  €               12,56  €       26,84  €    115,68  €    1 245,61      €    2 711,83    €      3 736,82
W2/1107 56,33 m² 4,84 m² 2  € 16,69  €          940,00  €       119,16  €          31,42  €               12,57  €       26,85  €    115,69  €    1 245,69      €    2 712,00    €      3 737,06
W2/1204 51,92 m² 5,00 m² 2  € 17,72  €          920,00  €       109,21  €          28,80  €               11,52  €       24,61  €    111,88  €    1 206,02      €    2 625,94    €      3 618,05
W2/1601 137,57 m² 9,24 m² 4  € 19,32  €       2 658,00  €       285,23  €          75,21  €               30,09  €       64,27  €    317,71  €    3 430,51      €    7 470,72    €   10 291,52
W3/1201 54,42 m² 5,00 m² 2  € 17,07  €          929,00  €       120,44  €          27,09  €               11,29  €       24,83  €    113,75  €    1 226,40      €    2 670,36    €      3 679,19
W3/1401 54,42 m² 5,00 m² 2  € 17,07  €          929,00  €       120,44  €          27,09  €               11,29  €       24,83  €    113,75  €    1 226,40      €    2 670,36    €      3 679,19
                                 

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe. Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien. Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite. Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen) / U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof / S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel / Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar. Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere. 

Der neue Stadtteil „Quartier Belvedere“ bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur, abwechslungsreiche Kulinarik in den<

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Gastterrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 26.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 06.05.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 750 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1750 m
  • Supermarkt 4750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap