ERSTBEZUG: 3 ZIMMER MIT TOP AUSSTATTUNG UND VIELEN EXTRAS IM HAUS !

1030 Wien, Arsenalstraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 3  Zimmer - ERSTBEZUGSWOHNUNG  der  SUPERLATIVE  !

 

SUCHEN SIE NACH WEITEREN FREIEN MIETWOHNUNGEN : FRAGEN SIE EINFACH AN !   

WIR SCHICKEN IHNEN SEHR GERNE DIE DETAILIERTE AUFLISTUNG MIT ALLEN ANGABEN UND KONDITIONEN ZU !  

 

Die Wohnungen sind alle mit einer Freifläche, entweder mit Balkon, Loggia oder Terrasse und traumhaftem Ausblick. Hier finden Sie Raum für unterschiedlichste Lebensformen. Die Grundrisse und Wohnungsgrößen sind auch perfekt durchdacht und die luxuriöse Ausstattung kann sich sehen lassen.

Die Bäder sind sehr durchdacht und hochwertig ausgestattet. Bei der Verfliesung hat man so das Augenmerk auf das Design gelegt, dass die Räume optisch an Größe gewinnen und modern und zeitlos zugleich wirken.

Ein großer SPA- und Fitnessbereich und eine atemberaubende Skybar bestechen durch ihre Funktionalität und ihren wunderschönen Ausblick auf ganz Wien.

In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere, begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts, mit imposanten Ausblicken. Die Naherholung in Ruhelage der angrenzenden Parks wird genauso  garantiert, wie die urbanen Vorzüge eines zentralen Wohnorts. 

Genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur / Säulenkonstruktion, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras. Die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE sind sowohl von Außen, als auch von Ihnen betrachtet eine Revolution im Wohnbau, eine neue Generation des Wohnens wurde geboren.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt

(Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar)

Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich)

Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche mit WC beim Eingang

Fahrrad- und Kinderwagenraum

Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz

Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.

 

Highlights

Durchdachter & exklusiver Wohnkomfort in jedem Detail !

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /

Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)

Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen

Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe. Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien. Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)

U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof

S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel

Direktverbindung zum Flughafen:  mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

 

Energieausweis:

 

W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72

W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72

W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70

 

Konditionen:

Die Kosten: Mietzins, Betriebskosten, Abwasser und Kaltwasser,  Heizung und Kälte, Warmwasser, Fitness, Lounge, Lift so wie die Steuern und Abgaben sind in der Miete von: € 2.095,20 bereits inkludiert. 

Vermietet wird auf 4 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach auch wieder verlängert.

Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

Kaution: 3 BMM; Provision: 2 (BMM) Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at    Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at   

More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

 

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at    Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.   Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 26.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 06.05.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m
  • Supermarkt 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap