ZENTRALE LAGE : 2 Zimmer (neu saniert) mit Blick auf die Karlskirche !

1040 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier zur unbefristeten Vermietung eine neu sanierte 2 Zimmer Mietwohnung im Ersten Liftstock! 

Es erwartet Sie eine schöne Wohnküche und ein separat begehbares Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum, ein separates WC und ein separat angelegtes Badezimmer mit einer Wanne. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung. Die Wohnungen sind alle mit einer Fußbodenheizung. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden als A-Konto zusammen mit den Betriebskosten dem Mieter vorgeschrieben.

Die Lage ist sehr gut. Sie sind gleich im Zentrum der Stadt / Karlsplatz / U1 / Oper / Schwarzenbergplatz. Alles ist sehr schnell erreichbar. Die U-Bahn (U4 oder U1) erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß, die Oper, Karlsplatz, Zentrum, Schwarzenbergplatz sind zum greifen Nahe.

 

Konditionen für die Top 4:

unbefristete Vermietung

Nutzfläche ca.  71 m² - 1. OG

Hauptmietzins:  1.071,24 €

Betriebskosten:  dzt. 140,04 €

Aufzugskosten: dzt. 26,06 €

Warmwasser: dzt. 18,02 €

Heizkosten: dzt. 57,67 €

Netto: 1.313,03 €

10 % Ust.:   125,54 €

20 % Ust.: 11,53 €

Die monatliche (Warmmiete) inkl. Heizung und Warmwasser, Betriebskosten, Lift und Steuern, beträgt hier daher € 1.450,10 

Kaution:   € 4.350,30 / Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

 

Neben dieser Wohnung werden noch drei weitere Mietwohnungen im selben Haus vermietet: (Top 13 und Top 20 und Top 26).

Alle Wohnungen sind neu saniert und haben eine neue Küche und Böden, die Bäder wurden auch teilweise erneuert.

 

Konditionen für die Top 13

Etage: 3. OG
Nutzfläche: ca. 72 m²

Hauptmietzins: 926,48  € 
Netto-Miete / m2: 12,90  €
Betriebskosten: dzt.: 141,20  €
Aufzugskosten: dzt.: 26,28  €
Warmwasser dzt.: 18,17  €
Heizkosten: dzt.:  58,13  €

Netto ges.: 1.170,26  €

+ 10 % Ust.: 111,21  €
+ 20 % Ust.:  11,63  €

= Summe: 1.293,10 €  (Warmmiete inkl. Heizung und Warmwasser, Betriebskosten, Lift und Steuern) !

Kaution:  3.900,00 €    (mittels Überweisung, Bankgarantie oder Treuhandkonto)

 

 

Konditionen für die Top 20:

Etage: 4. OG

Nutzfläche: 44 m2

Hauptmietzins: 634,00 €

Betriebskosten dzt.: 82,55 €

Aufzugskosten dzt.: 15,36 €

Warmwasser dzt.: 10,62 €

Heizkosten dzt.: 34,00 €

Netto ges.: 776,53 €

+ 10 % Ust.: 74,25 €

+ 20 % Ust.: 6,80 €

= Summe: 857,58 €   (Warmmiete inkl. Heizung und Warmwasser, Betriebskosten, Lift und Steuern) !

Kaution: 2.600,00 €    (mittels Überweisung, Bar)

 

 

Konditionen für die Top 26 - 5.OG 

Nutzfläche ca. 77 m2

Terrasse: 20 m2

Hauptzins: 1.241,00 €

Betriebskosten dzt.: 151,60 €

Aufzugskosten dzt.: 28,21 €

Warmwasser dzt.: 19,51 €

Heizkosten dzt. 62,43 €

Netto: 1.502,75 €

+ 10 % Ust.: 144,03 €

+ 20 % Ust.: 12,49 €

= Summe: 1.659,27 €  (Warmmiete inkl. Heizung und Warmwasser, Betriebskosten, Lift und Steuern) !

Kaution:   5.000,--    (mittels Überweisung, Bankgarantie oder Treuhandkonto)

 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten) / Provision: 2  Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

Parkplätze können zusätzlich angemietet werden. Vermietet wird auf 5 Jahren.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa an die Tel. Nr.:

+43 0 664 / 404 15 47 bzw. per Email: office@pr-immobilien.at  

Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at  

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 (0) 664 / 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at

More objects you can find on our website: www.pr-immobilien.at

 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • gültig bis 27.01.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m
  • Supermarkt 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap