WEITBLICK MIT VIEL KOMFORT : zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung nahe Hauptbahnhof !

1100 Wien, Gerhard-Bronner-Straße

Beschreibung

Dieses Objekt garantiert eine einzigarteige Aussicht und viel Freude am Wohnen. Die Wohnung schafft ein perfektes Zusammenspiel aus ruhiger Grünlage als auch die Nähe zur Stadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile, die an die nahe BahnhofCity angeschlossen ist. Es erwartet Sie ein sehr gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz, welches für hohe Lebensqualität sorgt. Büroflächen, Schulen, Kindergärten sowie ein Bildungscampus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum kann dank der Nähe zum Belvedere und Schwarzenbergplatz in kurzer Zeit erreicht werden. Die Wohnung selbst befindet sich im höheren Stockwerk mit Lift und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Das Wohnzimmer ist sehr groß und bietet viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen. Sowohl von den einzelnen Wohnräume aus, als auch von der südwestlich ausgerichteten Loggia, erblicken Sie eine einzigartige Aussicht des Süden Wiens.

 Ausstattung

  • voll ausgestattete Einbauwohnküche
  • Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
  • Wannenbad mit Duschwand und Waschmaschinenanschluss, separates WC
  • Einbaukästen im Abstellraum
  • Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil

    Öffentliche Verkehrsmittel
    U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
    Straßenbahnlinie: O, D, 18
    Buslinie: 13A, 69A
    Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

 

Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 17,20 kWh/m²a (A) / Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

 

Mietzins, Betriebskosten, Lift so wie die Steuern und Abgaben sind in der Miete von: € 1.290,- bereits inkludiert. 

Vermietet wird auf 5 Jahre;  1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch mit dem Mieter abgerechnet. 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um zusätzlich EUR 110,- brutto/Monat angemietet werden.

Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

 

Kaution: 3 BMM; Provision: 2 (BMM) Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt. / Vertragserrichtungskosten.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at    Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at   

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Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at    Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.   Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.a

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 17.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,72

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 250 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m
  • Supermarkt 4750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap