ERSTBEZUG AM BELVEDERE : CITYNAHER WOHNSITZ !

1030 Wien, Arsenalstraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen hier gleich mehrere  2 Zimmer - ERSTBEZUGSWOHNUNGEN  der  SUPERLATIVE: 

Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche (Balkon / Terrasse oder Loggia) !

 

Zeitlose, moderne Wohnungen mit smarter Ausstattung in einem der attraktivsten zentrumsnahen Stadtquartiere in Wien. Die Wohnungen sind alle mit einer Freifläche, entweder mit Balkon, Loggia oder Terrasse und traumhaftem Ausblick. Hier finden Sie Raum für unterschiedlichste Lebensformen.

Die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE sind sowohl von Außen, als auch von Ihnen betrachtet eine Revolution im Wohnbau, eine neue Generation des Wohnens wurde geboren. Die Naherholung in Ruhelage der angrenzenden Parks wird genauso  garantiert, wie die urbanen Vorzüge eines zentralen Wohnorts. 

Die Grundrisse und Wohnungsgrößen sind auch perfekt durchdacht und die luxuriöse Ausstattung kann sich sehen lassen.

Die Bäder sind sehr durchdacht und hochwertig ausgestattet. Bei der Verfliesung hat man so das Augenmerk auf das Design gelegt, dass die Räume optisch an Größe gewinnen und modern, aber zeitlos zugleich wirken.

Genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur / Säulenkonstruktion, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras.

 

Konditionen:

Mietzins, Betriebskosten, Abwasser und Kaltwasser, Heizung und Kälte, Warmwasser, Fitness, Lounge, Lift so wie die Steuern und Abgaben sind in der Miete von: € 1.236,78  bereits inkludiert. Vermietet wird auf 4 Jahren. Gerne wird danach auch wieder verlängert.

Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

 

WEITERE  FREIE  MIETWOHNUNGEN (Beispiele) :

Fläche     

Balkon /

Loggia

 Zimmer

 Rooms 

 HMZ            BK           Kälte       Warm-W.  Heizung   Ust             brutto            Kaution       
58,29 5,75 2 €     903,50  € 143,38  € 32,51 € 13,93 € 28,44 € 115,02  € 1.236,78   € 3.710,34
61,28 4,09 2 €     949,84  € 163,51  € 37,07 € 15,89 € 32,44 € 123,12  € 1.321,87   € 3.965,61
61,66 6,92 2 €     955,73  € 149,16  € 33,82 € 14,49 € 29,59 € 121,24  € 1.304,03   € 3.912,09

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt  /  (Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar) / Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich) / Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche mit WC beim Eingang / Fahrrad- und Kinderwagenraum / Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz

Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.

Ein großer SPA- und Fitnessbereich und eine atemberaubende Skybar  mit wunderschönem Ausblick erwarten Sie hier !

 

Highlights

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität / Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)  / Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen  / Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe. Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien. Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite. Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen) / U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof / S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel / Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

 

Energieausweis:

W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72

W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72

W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70

 

Konditionen:

Mietzins, Betriebskosten, Abwasser und Kaltwasser, Heizung und Kälte, Warmwasser, Fitness, Lounge, Lift so wie die Steuern und Abgaben sind in der Miete von: € 1.236,78  bereits inkludiert. Vermietet wird auf 4 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach auch wieder verlängert.

Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

Kaution: 3 BMM;  Provision: 2 (BMM) Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: +43 (0) 664 / 404 15 47   Email: office@pr-immobilien.at   

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at   

 

More objects you can find on: www.pr-immobilien.at   Please send us an email with your full data and confirm our responding email by clicking the blue/green button (Weiter zum Immobilienangebot) and the two buttons down the text below. The visits and offers are free of chrage.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Gastterrasse
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 26.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 06.05.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 750 m
  • Geldautomat 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap