Ab sofort zur Miete: zentral begehbare 2-Zimmer mit getrennter Küche in Ruhelage mit FERNBLICK !

1170 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier ab sofort eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im höheren Liftstock gelegen mit einer Wohnfläche von insg. 62 m2. Die Wohnung ist frisch renoviert worden und beinhaltet eine ganz neue Küche mit allen Geräten (inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler. Die Aufteilung und Ausstattung ist hier sehr gut gelungen !

Das Haus ist auch vollsaniert (Thewosan Fassade), neue Fenster, Dach, etc.  Im Jahre 2015 wurde das Gebäude umfassend die Fassade mit Thewosan saniert (Wärmedämmung), Dach und Leitungen, neue Fenster mit Dreifachverglasung und Innenjalousien angebracht.

Das Wohnzimmer und das Bad wurden 2017 komplett neu saniert, dabei Dielen-Parkettboden verlegt, frisch ausgemalt, neue Fensterfront im Wohnzimmer verbaut.

2019: Neue zweizeilige Küche mit Geschirrspüler, Herd, Ceranplatte und Holzdielenböden frisch geschliffen und eingeölt

Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich eine Waschküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner zu einem geringen Unkostenbeitrag zur Verfügung.

Ebenso befindet sich dort ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur gemeinsamen Mitbenützung.

 

Ausstattung:

Es erwartet Sie ein großer verfliester Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und zentral und separat begehbare Räumlichkeiten !

Die neue zweizeilige Küche ist separat angelegt und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs, sowie Fenster nach Außen mit Innenjalousien und Platz für einen Tisch mit Sesseln.

Eine Komplettlösung: Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd - Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülbecken, praktische Schränke.

Eine Waschmaschine wird dem Mieter zum Gebrauch überlassen.

Die Sanitärräume (Bad mit Dusche / separat gelegenes WC), sowie Vorzimmer neu verfließt.

Das modernisierte Badezimmer beinhaltet jetzt eine große Dusche (Länge: 140 cm), einen großen Spiegel mit Ablagefläche, Spotlights und Glanzfliesen, Regenwaldbrause, eingebauter Spiegel, etc. Das WC ist separat.

Das Schlafzimmer beinhaltet sehr viel Stauraum für Ihre Garderobe (praktischen Einbaukasten), Spotlights, eine Ablage und natürlich neue Fenster mit Innenjalousien.

 

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung im Haus  (A-Konto-Vorschreibung an den Mieter).

In der Gesamtmiete (warm) von 860,-- inkl. Steuern sind die Heiz- und Warmwasserkosten bereits enthalten.

Selbstverständlich wird dem neuen Mieter ein Kellerabteil zum Gebrauch überlassen.

 

Lage und Anbindung:

Die Wohnung hat sehr gute Anbindung an die Stadt (Richtung Schottentor): Entweder Straßenbahnlinie 43 in die Stadt (Schottentor) oder ins Grüne (Endstation Neuwaldegg) oder mit der S45 nach Heiligenstadt oder Hütteldorf, wo Sie einen Anschluss zur U4 erhalten. Ab 2027 verkehrt die U-Bahnlinie 5 vom Rathaus bis Elterleinplatz (17. Bezirk).

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kongressbad, die Alszeile (Allee zum Joggen, Relaxen) oder an der Endhaltestelle Neuwaldegg des 43er, das Privatbad Neuwaldegg oder das Schafbergbad (Fußweg von der Beringgasse aus, über die Alszeile und einen Fußweg zwischen den Friedhöfen auf den Schafberg oder Sie nehmen den Bus) - in ca. 10 Minuten sind Sie im Grünen bzw. in der Naherholungszone Wiener Wald.

 

Konditionen:

Miete, Betriebskosten und USt.: € 860,-- monatlich inkl. Heizung und Warmwasser (A-Konto)
Kaution: 3 Monatsmieten / Provision: 2 BMM + 20% MwSt.
Die Wohnung wird auf 4-5 Jahre befristet vermietet.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien     Web: www.pr-immobilien.at

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47

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Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at    Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Eine Provisionspflicht entsteht erst wenn Ihr gestelltes Mietanbot vom Vermieter angenommen worden ist (beidseitige Vertragserklärung).   Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB A, 21.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,1
  • gültig bis 15.05.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap