3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten in 1220 Wien Stadlau (unmöbliert) ab 01.02.2020!

1220 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 86 m2 Wohnfläche in 1220 Wien - Stadlau mit Gemeinschaftsgarten!

Der Blick in den Garten und auf die Dächer von Stadlau machen den Charme der hellen, freundlichen Dachgeschoßwohnung aus!

Der 80 m2 große Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Im freundlichen Haus wohnen viele UNO-Mitarbeiter. Der offene Wohn-Eßbereich (ca. 40 m2) weist französische Balkontüren auf.

Die Küche ist mit DAN- und Küppersbusch-Geräten ausgestattet.

Das Kinderzimmer hat ca. 15 m2, das Schlafzimmer 17 m2.

Alle Böden sind mit hochwertigem INKU-Laminat ausgestattet, die Feuchträume verfliest.

Die Dusche im Badezimmer ist sehr geräumig und barrierefrei. WC ist extra. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Küche ist drin), der Zustand auf den Fotos ist daher nicht ganz korrekt. Alle Wände sind weiß.  

Die Wohnung verfügt über ein versperrbares Kellerabteil. 

Im EG befinden sich neben der Waschküche (Trockner und Waschmaschinen mit Münzeinwurf) zwei versperrbare Fahrradabstellkeller sowie ein ebenso versperrbarer Kinderwagenabstellplatz.

Garagenabstellplatz in der ebenerdig gelegenen Garage kann separat angemietet werden.

Heiz- und Warmasserkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet und sind aufgrund der Gemeinschaftsanlage deutlich günstiger als bei anderen Wohnungen!

Lage: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Donauspital SMZ-Ost, Post, Bäckerei Ströck (auch Sonntags geöffnet!) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stadlau bietet einen Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Kletterhalle, Strandbad, Fußball- und Sportvereine, die Freiflächen am Mühlgrund und rund um das Mühlwasser, an der alten und neuen Donau(insel) und die Lobau ergänzen das Sporterlebnis. Stadlau bietet einen gelungenen Mix aus urbanem Leben, Natur und Sport.

Ausgezeichnete Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz: Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 ganz in der Nähe, S-Bahn und U-Bahn (U2 - Station Stadlau) 4 Gehminuten (Innenstadt in 15 Min. erreichbar). Autobahnanschlussstellen Südosttangente (A 23) und Donauuferautobahn (A22) sind in wenigen Autominuten erreichbar.  

 

Konditionen: Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Lift, Steuern und Abgaben beträgt: € 1.248,--

Kaution: 3 BMM; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

TV & Internet, sowie der Strom sind auf den Mieter anzumelden. Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit der Um- / Anmeldung!

Eine Haushaltsversicherung ist vor Mitbeginn abzuschließen und vorzulegen. Heizung und Warmwasser werden A-Konto mäßig vorgeschrieben.

 

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter / Käufer an PR-Immobilien zu zahlen.

Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter / Verkäufer hin. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. 

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 48.15 kWh/m2a
  • fGEE 0,53
  • gültig bis 09.11.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 5500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m
  • Geldautomat 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap