Erfolgreich vermietet: Modern möblierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz mit perfekter Anbindung !

2102 Bisamberg

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine schön sanierte und komplett modern eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3en Liftstock mit Weitblick ! 

Bisamberg ist besser bekannt im Zusammenhang mit dem Weinbau und seinen zahlreichen Weinbaubetrieben und Heurigen. 

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Haus mit eigenen Stellplätzen. Es steht Ihnen ein Lift, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Haus gibt es eine SAT-Anlage. Hierfür sind die Anschlüsse bereits im Wohnzimmer vorverlegt. Ein Keller ist selbstverständlich dabei und ein Stellplatz wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. 

 

Die Wohnung ist neu saniert worden, dabei wurde die komplette Küche, Elektrik, Fliesen, Böden, etc. erneuert und komplett neu mit modernen Möbel eingerichtet. Die neue Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs: Kühlschrank, Tiefkühler, Induktionsherd, Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Kaffemaschine, Geschirrspüler, etc. Ein zweiter Kühlschrank steht im Wohnzimmer, der aber gerne entfernt werden kann, falls kein Bedarf gibt. 

Sie brauchen nur die Koffer zu packen und einzuziehen, denn es ist alles da: ein schönes großes Bett, ausziehbare Couch, neuer Teppich, Tisch mit Sesseln, Boardwand mit einem Fernseher und Receiver etc. Für die Terrasse gibt es bereits den Bodenbelag (neu verpackt). Das Bad ist ebenfalls neu vetrfliest und mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat gelegen. Des weiteren ist der Abstellraum gleich beim Eingang neben der Garderobe sehr praktisch gelegen. 

Eine Waschmaschine steht derzeit im Keller, die Sie gerne nutzen können oder auch die Waschküche im Haus. 

Die Räume sind alle, bis auf das Schlafzimmer zentral vom Vorzimmer aus begehbar. 

Die Aufteilung ist sehr praktisch: gleich vom Eingang aus links befindet sich der Abstellraum, das separat gelegene WC und das Bad, rechts die Küche mit Fenster nach Außen. Vom Vorzimmer geradeaus gesehen liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum halboffenen Balkon mit Grünblick, rechts gesehen vom Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. 

Das Wohnzimmer bietet mit seinen knappen 18 m2 viel Raum zum Wohnen und Entspannen. Das Schlafzimmer hat 13 m2. 

 

LAGE: 

In nur einer Minute erreichen Sie die Wiener Straße und das Autobahnkreuz Korneuburg Ost. Über die Donauuferautobahn A22 erreichen Sie den Knoten Floridsdorf in nur 9 min und die Recihsbrücke in nur 13 Fahrminuten. Zu Fuss erreichen Sie das Landesklinikum Korneuburg in etwa 8-10 min (ca. 850m). Das Florian-Berndl-Bad erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. 

Eine weitere Freizeitmöglichkeit bietet der Golfclub Wien-Tuttendörfl welches Sie in nur 6 min mit dem Auto über die B3 erreichen können. 

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet die Lebensmittelmärkte und Diskonter Penny und Lidl Korneuburg (ca.500m entfernt). Über das ganze Jahr stehen Ihnen Veranstaltungen im Schloss Bisamberg zur Verfügung, aber auch das Stadtzentrum von Korneuburg ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, neben zahlreichem kulturellem Angebot, Shopping und Arbeitsplätzen an. Korneuburg ist zudem mittels Regionalzügen und Schnellbahnen von Wien über die S-Bahn-Stammstrecke direkt zu erreichen. Zusätzlich stehen Regionalbusse, ein Anrufsammeltaxi (AST) und nextbike Leihräder zur Verfügung.

 

Konditionen: 

Miete inkl. Betriebskosten, Stellplatz und Umsatzsteuer: EUR 700,- 

Die Heizkosten werden zusammen mit den Betriebskosten dem Mieter vorgeschrieben, und kommen extra zur Miete von derzeit: 59,31 EUR netto + 20 % MwSt. hinzu.  

Strom: hierfür wird der Vertrag auf den Mieter umgemeldet. 

Eine Haushaltsversicherung ist bei Mietvertragsabschluss vorzulegen. 

Kaution: 2.500,- / Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa an die Tel. Nr.: +43 (0) 664 / 404 15 47  bzw. per  Email: office@pr-immobilien.at 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 (0) 664 / 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at    

More objects you can find on our website: www.pr-immobilien.at 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. 

Die Angebote und Besichtigungen sind  kostenlos und unverbindlich. Wir bitten Sie um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at   

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,95
  • gültig bis 19.01.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • U-Bahn 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap