Einfamilienhaus mit viel KOMFORT, GEHOBENER AUSSTATTUNG UND VIEL FREIFLÄCHE in GRÜNRUHELAGE !

1230 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier ein Schmuckstück und eine wirkliche Rarität:  ein Einfamilienhaus mit 7 Wohnräumen, 2 Abstell/ Kellerräumen, einer hauseigene Garage, ein Balkon, eine Loggia, eine Terrasse und ein eigener Garten in Bestlage von Mauer / 1230 Wien - Liesing ! 

Das Haus wirkt wie neu und ist sehr gediegen und gepflegt und auf dem´n modernsten Stand der Technik. 

Hier finden Sie alles was Sie zu einem modernen Leben brauchen.

Es steht Ihnen im bewohnbaren Keller (Hauseingang) ein großzügiger Eingangsbereich mit einer alarmgesicherten Sicherheitstüre, eine Garderobe, eine Waschküche mit Miele Geräten (Waschmaschine und Trockner), ein Arbeitsraum / Büro mit digitaler Verkabelung für Server / Router, eine  Wohnräumlichkeit oder auch als Abstellraum gut nützbar, ein Abstellraum / Einlagerungsraum, ein Durchgang zur hauseigenen Garage, wo sich das Brennwertgerät mit neuester Technologie befindet und die Garage mit automatischem Rolltor (über Sensor bedienbar und alarmgesichert). Die Garage bietet Platz für zwei Autos. Vor dem Haus können Sie auch gratis parken (kein Parkpickerlbezirk). 

Über die Treppe gelangen Sie vom Kellergeschoss ins obere Erste Geschoss. Hier treffen Sie auf eine gehobene Markenküche mit allen Geräten des täglichen Bedarfs. 

Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum verweilen und für den Gästeempfang. Angrenzend befindet sich ein gartenseitiger Balkon (südlich ausgerichtet). 

Weiters zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster nach Außen, sowie der Zugang zur Loggia die sich über zwei Hausseiten erstreckt. 

Im Dachgeschoss begrüßt Sie ein rießiger Raum mit offenem Kamin und Klavier, sowie eine Sitzgelegenheit, wo Sie gemütlich verweilen können. 

Auch im oberen Bereich steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, ein separat angelegtes WC und ein Balkon zur Verfügung. 

 

Die Ausstattung ist gehoben und sehr gut erhalten / Instand gehalten und modernisiert. Das Haus und die Inneneinrichtung wurden im Laufe der Jahre immer wieder renoviert / saniert und am neuesten Stand gehalten. 

Das ganze Haus ist komplett alarmgesichert. 

Die Böden sind entweder mit Marmorfliesen, Steinzeug oder Echtholzparkettböden sauberst verlegt. In den Gängen und in manchen Zimmern haben Sie eine Fußbodenheizung. Geheizt wird mittels eines Gasbrennwertgerätes (Zentralheizung / Fußbodenheizung und zum anderen Teil sind Heizkörper aufgehängt). 

Im Garten befindet sich ein Biotop und eine große Rasenfläche mit Baumbestand. Die Kosten für die Betreuung des Biotops, sowie Baumpflege ist bereits in den Nebenkosten inkludiert. 

Das Haus hat einen Vorgarten und ein Nebengebäude mit einer Garage für 2 Autos.  

In den Garten gelangt man entweder über das Haus oder direkt hinein. 

 

Die Lage und Anbindung: 

Die Lage ist sehr begehrt und das Haus ruhig gelegen, vor Allem eine sehr sichere Wohngegend mit wenig Verkehr. 

Fußläufig erreichen Sie die Georg-Wotruba-Kirche in ein paar Minuten, ebenso den Mauer Berg, der viel Erholungsraum und Sportmöglichkeiten im Grünen anbietet. Es erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur mit kleinen, feinen Geschäften und Nahversorgern des täglichen Bedarfs, Diskonter, ausgezeichnete Heurigen mit österreichischer Küche, diverse Supermärkte, kleinere Läden und Boutiquen, ein Eisgeschäft, Cafes, Restaurants, Banken, Post, Ärzte, Bäcker, Trafik, Kindergärten, Schulen, etc. Außerdem finden Sie in der Nähe ein Ärztezentrum, das Einkaufszentrum Riverside, so wie das Kollegium Kalksburg und die Privatschule Santa Christiana. 

Fußläufig erreichen Sie die Georg-Wotruba-Kirche in ein paar Minuten, ebenso den Mauer Berg, der viel Erholungsraum und Sportmöglichkeiten im Grünen anbietet. Die Wohngegend ist auch bekannt für Ihre Weinhänge und die zahlreichen Heurigen. 

Öffentliche Anbindung: Bus 60a (Anbindung zur Schnellbahnstation: Atzgersdorf bzw. U6 Alt Erlaa und Liesinger Bahnhof), Straßenbahnlinie 60 in Richtung Rodaun bzw. Hietzing (U-Bahn: U4), so wie die Linie 56a. 

Profitieren Sie von der begehrten Wohnlage am Maurer Marktplatz / Mauerer Berg, den Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah am weitläufigen Wander- und Erholungsgebiet in Mauer.

 

Konditionen: 

Die Gesamtmiete von 3.599,- beinhaltet den Mietzins, die Möbelmiete, die Bewirtschaftungskosten / Betriebskosten, das Kalt- und Warmwasser, Abwasser, so wie alle Steuern und Abgaben. Strom, Gas sind durch den Mieter separat und direkt an den Energielisferanten zu entrichten. 

Kaution: 10.000 EUR / Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

Vermietet wird vorläufig auf 5 Jahren mit einer Option auf eine Verlängerung.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate;


Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa an die Tel. Nr.: + 43 (0) 664 / 404 15 47 

bzw. per Email: office@pr-immobilien.at 

Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 664 / 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at

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Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m
  • Geldautomat 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap