Moderne 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia in internationaler Bestlage * Garage zusätzlich verfügbar !

1220 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia mit 62 m2 Wohnnutzfläche.

Im Haus steht Ihnen ein Fitnessraum und eine Sauna für Ihr Wohlbefinden zur Verfügung (in den Betriebskosten inkludiert).

Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet. Durch die raumhohen Fenster wirkt Sie sehr hell und ist auch gut geschnitten.

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue EWE-Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Interfon, Sicherheitstür, etc.

Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Loggia mit ca. 10 m2 Fläche.

Das Haus ist sehr gut gedämmt, die Fenster dreifach verglast.

Ein Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum steht natürlich zur Verfügung.

 

Wohnung-Kaufpreis: 360.000 EUR

Ein Garagenstellplatz kann um 30.000 EUR zusätzlich erworben werden. 

 

Ausstattungsmerkmale:

sehr schöne und moderne Einrichtung, Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick !

Die Wohnung hat raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia mit westlicher Ausrichtung mit ca. 10m2 Freifläche. Licht, Steckdosen und Wasseranschluss sind vorhanden. 

Die Wohnung hat eine massive Sicherheitstür und ist alarmgesichert, zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Interfon (Gegensprechanlage).

Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung, Badewanne, Spiegelschrank ausgestattet.

Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung.

Zusätzlich steht Ihnen ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung.

Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot ab.

 

Lage: 

Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben); die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER /  DC Tower / U1 - Kaisermühlen

 

Konditionen:

Kaufpreis: 360.000 EUR

Garagenstellplatz: 30.000 EUR 

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis

Kaufvertrag und Treuhandschaft: 1,2 % + 20 % MwSt.

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20% MwSt. 

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen werden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at   WEB: www.pr-immobilien.at

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.  Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Kaufanbot vom Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Kaufvertragsabschluss führt.

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Dampfbad
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • UMTS-Empfang
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB A+, 21 kWh/m2a
  • gültig bis 01.05.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap