Neubau Dachterrassenwohnunug: 57 m2 Wohnfläche + ca. 29 m2 Terrassen in Grünruhelage von Lainz / 1130 Wien Hietzing

1130 Wien

Beschreibung

Vermietet wird hier eine Dach-Terrassen-Wohnung mit  ca. 57 m2 Wohnfläche + ca. 29 m2 Terrassen bestehend aus:

einem Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Terrassen.

 

Die Küche ist voll ausgestattet mit allen Geräten. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden, die Sanitärräume sauber verfliest. 

Die Wohnraumeinteilung ist perfekt gelungen. Auf beiden Seiten haben Sie eine Terrasse in Grünruhelage.

Terrasse vom Schlafzimmer: 13,86 m2 + Terrasse vom Wohnzimmer (gartenseitig) mit Blick ins Grüne: 15,20 m2

 

Die Wohnung ist sehr hell. Eine Sicherheitstür sorgt für Ihre Sicherheit. Gegensprechanlage. Alle Räume sind zentral begehbar. 

Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist vorhanden.

Geheizt wird mittels eines Gasbrennwertgerätes (Fußbodenheizung). 

Allgemein kann man sagen, die Wohnung erfüllt den modernen Anforderungen und wirkt durch die raumhohen Fenster sehr hell und freundlich.

In die Wohnung gelangen Sie barrierefrei mittels Aufzug. 

 

Im Haus steht Ihnen ein Lift zur Verfügung, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Parken können Sie frei vor dem Haus da kein Parkpickerlbezirk. Die Garage ist derzeit voll. Bei Freiwerdung können Sie hier einen Stellplatz nachträglich anmieten. 

 

Lage:

Die Lage ist ausgezeichnet. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln: Straßenbahnlinie 60 (Station Stadlergasse) und 58 fußläufig gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden: Bäcker, Cafes, Restaurants, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Frisör, Lebensmittelmärkte.

Sehr gute und sichere Umgebung. Sehr begehrte Wohnlage Wiens. Viele Botschaften in der Umgebung.

Gute Anbindung an die Autobahn A1. Die U-Bahn U4 Hietzing ist auch nur ein paar Stationen entfernt.

Der Tiergarten Schönbrunn ist sozusagen ums Eck und bietet Ihnen viel Freizeitprogramm, Unterhaltung und Entspannung zugleich.

Die Wohnung befindet sich in Grün-Ruhelage. Nur 2 min zu Straßenbahn 60, gute Infrastruktur. In 5 min zum Lainzer Platz.

 

Konditionen:     

Miete: € 991,89  BK: € 143,56   MWSt: € 113,55   Bruttomiete: € 1249,00 

Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. / Kaution: € 5000,00 

Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit  

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Tel. Nr.: 0664 / 404 15 47 /  office@pr-immobilien.at

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 (0) 664 / 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at

More objects you can find on our Website: www.pr-immobilien.at

 

Wir bitten Sie um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at   Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen.  Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,47
  • gültig bis 29.08.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap