Schicke 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Klima auf 2 Etagen mit sehr guter Raumaufteilung !

1200 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine Dachgeschoss Maisonette (auf zwei Ebenen) mit 3 Zimmern und einer Loggia.

Die Wohnung hat insgesamt auf beiden Ebenen eine Gesamtfläche von ca. 97 m2 inkl. Loggia und ist klimatisiert.

Die Wohnraumaufteilung ist sehr gut geglückt. Im unteren Bereich befindet sich das große hofseitige Wohnküche mit 35m2 Wohnfläche mit Zugang zur Loggia, das WC und ein Abstellraum unter der Treppe eingebaut. Die Loggia ist auch hofseitig und groß genug zum entspannen und gemütlich beisamensitzen.

Im oberen Bereich finden Sie ein Bad mit Dusche und WC in einem, ein Bereich links von der Treppe als Stauraum / Verbauschränke und zwei separat begehbare Zimmer mit hofseitigem Ausblick.

Zur Zeit sind in den beiden Schlafzimmern kein Bodenbalag verlegt. Nach Ihren Wünschen kann hier ein Parketboden oder Laminat verlegt werden. Anschlüsse für TV, Internet, Satelitt, Telefon finden Sie in allen Zimmern. Es wurden nur Qulaitätsmaterialien verarbeitet, wie z. B. : Velux Fenster, Hitachi Klimagerät, etc.

Die Küche ist sehr praktisch, qulitativ gut verarbeitet und bietet viel Platz zum Kochen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ist im trockenen Zustand.

In der Hausanlage stehen Ihnen eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Müllraum und der Lift zur gemeinsamen Mitbenützung zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf durch die Hausverwaltung angemietet werden. Das Haus wirkt sehr gepflegt, schön strukturiert und ruhig.

Reparaturrücklagen reichlich vorhanden, obwohl in den letzten Jahren Instandhaltungsarbeiten und kleinere Sanierungsmassnahmen durchgeführt wurden.

In der Umgebung finden man alles für den täglichen Bedarf und man ist sehr gut versorgt. Lebensmittelmärkte wie: Billa, Spar, Bipa, Penny, Hofer oder auch eine Apotheke, Zahnarzt, Baumarkt, Tankstelle, und eine Volksschule und den Kindergarten, ist alles in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Die Buslinie 5B hält bringt Sie zur nahe gelegenen U6 Station Jägerstraße. Ebenfalls der 37A ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar und bringt Sie zur U4/ U6 Station Spittelau, wo sich auch die Schnellbahn befindet. Die Straßenbahn Linie 2, 5, 31 und 33 sind auch in wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Preis auf Anfrage !

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungskosten: 1,1 %

Maklerhonorar: 3 % vom VP + 20 % MwSt.

Kaufvertrag, Notar & Treuhand: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen

 

Erfüllen Sie sich den Traum von eigener Immobilie mit uns !

Es stehen uns erstklassige Kontakte aus der Versicherungs- und Finanzierungsbranche zur Hand !

Wir finden individuelle Lösungen und geben Ihnen eine persönliche Beratung bei allen Fragen rund um die Finanzierung oder Versicherung:

Immobilienfinanzierung, Eigenheimfinanzierung, Projektfinanzierung, Lebensversicherung, Haushaltsversicherung, Rechtsschutzversicherung

 

Kontaktieren Sie uns jetzt gleich unter: office@pr-immobilien.at  oder telefonisch: +43 (0) 664 - 404 15 47

Wir beraten Sie gerne unverbindlich und kompetent - Ihr Immobilienmakler rund um Ihre Immobilie !

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an:

Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47    Email: office@pr-immobilien.at  

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: 

+43 (0) 664 / 404 15 47  also  by Email: office@pr-immobilien.at     More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

 

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at   Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 32.98 kWh/m2a
  • fGEE 0,6
  • gültig bis 08.03.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap