NEUBAU 3 Zimmer mit hofseitigem Balkon und verglaster Loggia nahe U1 - Kagraner PLatz / Alte Donau / UNO / VIC !

1220 Wien, Wagramer Straße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine komplett modern möblierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Loggia und Garagenstellplstz !

Die Wohnung hat eine sehr gute Wohnraumaufteilung und hat eine Wohnfläche von 72,87 m2 plus Balkon von 6,24 m2,

so wie eine verglaste Loggia mit 6,33 m2. Ein Gargenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. 

 

Vom Eingang aus teilt sich die Wohnung folgendermaßen auf:

Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe, ein Abstellraum befindet sich vor Ihnen und das Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Loggia. 

Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und sehr ruhig gelegen.

Beim Schlafzimmer gegenüber befindet sich das Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Das WC ist separat und gleich daneben auch vom Vorzimmer aus begehbar.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch in das Wohnzimmer, wo sich auch die schöne neuwertige Küche mit allen Geräten befindet.

Ein Schlafzimmer hat einen Balkon und wirkt sehr hell und freundlich.

Der Ausblick ist sehr schön und kann nicht mehr verbaut werden.

Die Zimmer sind mit Parkettböden verlegt, die Sanitärräume sauber verfliest.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Fernwärme).

Ein Kellerabteil wird selbstverständlich zur Benützung zur Verfügung gestellt.

Im Haus gibt es eine Waschküche und ein Fahrrad-Kinderwagenraum.

Ein Garagenstellplatz wird kann zusätzlich angemietet werden.

 

Lage:

Die Lage ist sehr gut, da die U-Bahn in der Nähe liegt (U1-Kagraner Platz), so wie zahlreiche Straßenbahnen und Buse.

Vienna International School ist zu Fuß schnell zu erreichen, das Amtshaus Donaustadt - 1220 Wien , sowie das Donauzentrum ebenso.

Einkaufen können Sie im Donauzentrum mit über 240 Shops und das K1 mit über 20 Shops bieten eine Top – Nahversorgungsmöglichkeit.

Mit dem Auto sind sowohl die Wiener Innenstadt, als auch die Tangente in nur wenigen Fahrminuten in Reichweite. Die Autobahn A22 / A23 / S1 etc. erreichen Sie auch sehr schnell und dank des eigenen Parkplatzes sind Sie hier bestens angebunden.

Die beliebte Alte Donau, sowie der Donaupark bieten den Bewohnern dieser Gegend Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten an.

An heißen Sommertagen empfiehlt sich die Alte Donau / Donauinsel / Neue Donau als Abkühlung. Abgerundet kann von einer tollen Infrastruktur.

 

Konditionen:

Miete inkl. BK, Möbelmiete, Lift und Steuer: 1.299,- EUR.

Kaution: 3 Monatsmieten / Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

Ein Garagenstellplatz kann separat für 110 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.

Heizung, Warmwasser erfolgt über die Fernwärme (der Vertrag wird auf den Mieter umgemeldet). 

Strom ist extra an den Energieversorger zu bezahlen. Gerne helfen wir Ihnen hier weiter bei der Um- / Anmeldung.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Tel. Nr.:

0664 / 404 15 47 /  office@pr-immobilien.at

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 (0) 664 / 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at

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Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 20.07.2021

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2750 m
  • Klinik 5000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap