LAGE : LAGE : LAGE : U4 / U6 Längenfeldgasse: 2 Zimmer mit separater Küche: Altbau ohne Lift !

1120 Wien, Schönbrunner Straße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine 2 Zimmer mit getrennter Küche : Altbauwohnung im 3. Stock ohne Lift !

Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m2 und ist bis auf das Schlafzimmer zentral begehbar.

Vom Eingang aus: großer Vorraum mit Garderobenplatz, rechts die separate Toilette,  ein separates Bad mit Wanne daneben, links davon gegenübergesehen (zum Gang hin) befindet sich ein eigener Raum mit der Einbauküche und Essplatz, geradeaus befindet sich das große Wohnzimmer und links davon das Schlafzimmer.

Beide Zimmer gehen strassenseitig raus und sind westlich ausgerichtet. Dadurch bekommen Sie viel Licht rein (typischer Altbaucharakter).

In den Wohnräumen befindet sich noch der Original Parkett-Boden (Fischgräten).

Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und mit Fliesen sauber verlegt.

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Es sind Heizkörper in jedem Raum vorhanden.

Die Fenster haben eine Doppelverglasung und dichten gut. An die Fenster sind Innenjalousien angebracht.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden oder Sie sanieren z.B. eine neue moderne Einbauküche, ausmalen, etc.  

Das Haus wirkt gepflegt. Die Keller werden zur Zeit trocken gelegt und die Sockel und Mauerwerk von der Rücklage saniert, sowie das Stiegenhaus ausgemalt.

Im Haus gibt es eine Waschküche und ein Trockenraum im Dachgeschoss. Ein kleiner hofseitiger Garten steht allen Eigentümern zur Verfügung.

 

Lage: Die Lage könnte nicht besser sein. Direkte U-Bahn-Lage: U4 und U6 Längenfeldgasse, Bus gegenüber, viele Geschäfte in direkter Lage.

In die Innenstadt (Karlsplatz von der Wohnungstüre weg gerechnet): U4/ U6 in ca. 10 min mit Wartezeit
- zum Flughafen in ca. 40 Minuten (von der Wohnungstüre gerechnet): ÖBB Bahnhof Meidling
- zum Meidlinger Markt in ca. 5 Minuten (von der Wohnungstüre gerechnet: zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten (von der Wohnungstüre gerechnet): zu Fuß

 

Konditionen: Kaufpreis: 219.000 EUR

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP, Grundbucheintragung: 1,1 % vom KP, Kaufvertragserrichtungskosten inkl. Treuhandschaft: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen, Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. vom KP.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Tel. Nr.: +43 (0) 664 / 404 15 47

bzw. Email: office@pr-immobilien.at

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Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Kaufanbot vom Verkäufer auch angenommen worden ist.  Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 151 kWh/m2a
  • fGEE 3,2
  • gültig bis 15.04.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m
  • Geldautomat 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap