PANORAMA FERNBLICK : Klimatisierte 3 Zimmer mit verglaster Loggia !

1220 Wien, Leonard-Bernstein-Straße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine sehr schön gelegene, gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia auf einer Nutzfläche von 110 m2 !

Highlight: 14m² Loggia mit Fernblick über den Donaupark / ganz Wien !

Bei schönem Wetter haben Sie einen sehr schönen Panoramablick über die ganze Stadt bis zur Rax / Schneeberg, Klosterneuburg, Bratislava, etc.

Das Gebäude befindet sich in direkter Nähe des VIC, UNO, IAEA, DC. Der Naherholungsgebiet (Donaupark) liegt direkt vor der Haustüre. In nur wenigen Metern erreichen Sie die UNO City und das Austria-Center (VIC). Viele internationale Firmen, sowie hoher Freizeitwert mit perfekter Anbindung vor der Haustür. U-Bahnstation Kaisermühlen / Donauinsel U1, bzw. die A22, sowie die Reichsbrücke sind in nur einer Minute erreichbar.

 

Besonderheiten:

ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt mittels der U-Bahn U1

Naherholungsgebiet (Donaupark) direkt vor der Haustüre, Neue Donau, Alte Donau, Kaiserwasser

hochwertige Ausstattung und Einrichtung aus Vollholz im Landstil

modernes Bad mit Wanne

internationaler Flair und Umgebung

unverbaubarer westseitiger Ausblick über den Donaupark
 

Ausstattung:

Küche mit allen Geräten, Wohnzimmer mit Panoramablick und Zugang zur Loggia !

Im Wohnzimmer haben Sie eine Couch und zwei Klimageräte, Leuchten, etc.

Schlafzimmer mit Bett; (nach Absprache ist die Entfernung der Möbel möglich);

insgesamt 4 Klimageräte zwei im Wohnzimmer und eines jeweils im Schlafzimmer;

Fenster mit Außenjalousien und Vorhängevorrichtung; zusätzliche Außen Beschattung in den Schlafzimmern;

großes Badezimmer mit Wanne, sowie einer Waschmaschine;

separates WC mit Handwaschbecken;

großer Eingangsbereich mit Garderobe; die Eingangstür ist zusätzlich mit einem Sicherheitsschloss versehen;

verglaste Loggia mit Fernblick in Grünruhelage;

Die Nasszellen (Badezimmer und WC) sind separat begehbar und sauber verfließt;

Der Wohnsaloon und die Zimmer sind mit Parkett verlegt worden;

Die Wohnung verfügt über mehrere Kabel, TV, Telefon- und Internetanschlüsse in den einzelnen Zimmern;

Für eine angenehme Wärme und Wohlfühlbefinden sorgt die Fernwärme Zentralheizung, welche separat an den Mieter vorgeschrieben / umgemeldet wird.

spektakuläre Aussicht über die Stadt und den Donaupark;

komfortabel und sicher - eigener 24 Stunden Portierservice im Haus etc.

 

Services im Gebäude:

Concierge Service im Erdgeschoß 24 Stunden täglich besetzt; Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder, Taxistand im Untergeschoß, Anmietbare Parkplätze in der hauseigner Garage und Garagenplätze für Besucher. Zur Garage gelangt man direkt mit dem Lift im Haus. Direktzugang in den Donaupark, barrierefrei.

 

Die Verkehrslage: U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind nach kurzer Zeit erreichbar, die nächste Autobahnanschlussstelle Reichsbrücke ist in unmittelbarer Entfernung und auch direkt von der Garage erreichbar. Die U-Bahnstation Kaisermühlen liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von der Wohnung aus brauchen Sie ca. 8 Minuten mit der U-Bahn zum historischen Zentrum /  U1 (Kaisermühlen, VIC); Autobuslinien Linie 91A, 20B / Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte UNO-City und das VIC - fußläufig sehr gut und schnell erreichbar (ca. 2min), das Donauzentrum & Donauplex sowie die Vienna International School. Die Wohnung liegt direkt an den Erholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel; Der Donaupark liegt direkt davor. Die Alte Donau, Donauzentrum/ Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau, etc. alles in der Nähe. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Bankfilialen, Büros, Billa, Bank, Postamt, Hofer, etc. befinden sich direkt am Standort Donau City. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Vienna International School; Praktischer Arzt, Apotheke Donauzentrum. Der Donaupark liegt direkt vor der Tür; Segelschule;, Cineplexx Kino; Sportcenter, Donaucity; Albert-Schultz Eishalle (Attemgasse); Strandbad Alte Donau. Zum Donauzentrum / Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad,  Alte Donau etc. sind es nur ein paar Gehminuten.

Nahversorgung: Billa, Hofer, Postamt, Trafik, Zahnarzt, Frauenarzt, etc.

Schulen und Betreuung: Kindergarten 350m, Volksschule 350m, Gymnasium 1km, Vienna International School, etc.

Gesundheit: Praktischer Arzt 100m, Apotheke ca. 250m, etc.

 

Konditionen: Miete inkl. Betriebskosten, Lift, und Steuern: € 1.798,--

Heizung und Warmwasser werden A-Konto mäßig vorgeschrieben und sind zusätzlich zur Miete zu bezahlen !

Kaution: 6.000 EUR; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

TV- Internet, sowie der Strom sind extra und selber anzumelden.

Eine Haushaltsversicherung ist vor Mitbeginn noch vom Mieter abzuschließen.

 

3 room apartment on higher floor with an amazing view over the whole city + loggia and 4 airconditions inside !

The apartment has 96 m2 of living space plus 14 m2 Loggia / glass balkony.

Enjoy the mix of holiday feeling in recreational paradise right on the underground and the atmosphere in the heart of a cosmopolitan City. Also just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School. The Metro is only some minutes by feet far away. Many free time activities in green area of Donaupark with the famous Donauturm (Donau-tower), next to the Danube river. Shops and Coffes. Pharmacy. Scools. Employers (UN, VIC, Strabag, Tech-Gate, DC, etc.).

Conditions:

The rent with the running costs (operating costs) and tax is: 1.798,-- EUR per month.

Heater and warm water are to be paid separately to the energy company (Fernwärme).

A garage / parking place can be rent out separate in the same building.

Deposit: 6.000,-- EUR; Commision: 2 month rates + 20% VAT

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47    Email: office@pr-immobilien.at  

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47  also  by Email: office@pr-immobilien.at     

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Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at   Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Wachdienst
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.06 kWh/m2a
  • gültig bis 22.12.2019

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 2750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap