Lainzer Gartentraum: 4 Zimmer mit Loggia, Terrasse, Garten und Garagenstellplatz mit Lift !

1130 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine 4 Zimmer Garten-/ Terrassen-Wohnung im jüngeren Neubau in einer sehr guten Lage ! 

Der Eigengarten erstreckt sich über drei Seiten am Haus entlang, sodass Sie hier wirklich viel Gestaltungsspielraum haben. 

Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich die Loggia und dieTerrasse, sowie den Zugang zum Garten. 

Die Wohnung ist sowohl vom Hauseingang, als auch über dem Garten begehbar. 

Zur Garage kommt man über den Hausflur mit dem Lift oder auch über den Garten (eigenes Tor). 

Das Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Küche und wie alle anderen Zimmer, modern mit stilvollen Möbel eingerichtet.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung auf Gas im Haus. 

Die Wohnräume sind mit Parkett verlegt und die Sanitärräume sauber verfließt. 

Die Wohnung hat eine sehr gute Wohnraumaufteilung und mehrere Zugänge zum Garten. Ursprünglich war die Wohnung eine 3 Zimmer Wohnung.

Da das Wohnzimmer groß genug war, hat man hier ein weiteres Schlafzimmer durch eine Abtrennung geschaffen. Das Wohnzimmer hatte ursprünglich eine Größe (laut Plan) von 37,71 m2 plus Küche mit 7,94 m2. Es bietet nach wie vor viel Platz zum wohnen und entspannen an. Die anderen Schlafzimmer haben eine Größe von: 9,44 m2 und 14,59 m2. Das Bad mißt seine 5,64 m2, WC mit 1,61 m2, ein Abstellraum mit 2,71 m2 und das Vorzimmer 10,48 m2. Die Loggia hat eine Größe von 2,35 m2, die Terrasse: 16,58 m2 und der Garten 253,45 m2. Die Wohnfläche beträgt inkl. der Loggia 92,47 m2 und die Gesamtfläche inkl. Garten und Terrasse: 362,50 m2. 

Im Bad steht Ihnen eine Badewanne und eine Dusche zur Verfügung. 

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet viel Platz für Ihre Sachen. 

Im Haus gibt es nur 8 Wohnungen, wodurch es sehr übersichtlich ist. 

 

Lage: 

Die Gegend gilt als sehr sicher und ruhig. Man ist trotzdem durch die Schnellbahn und Straßenbahn sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Auch mit dem Auto ist man sehr schnell auf der Westautobahn. Naherholung genießen Sie am Besten im Lainzer Tiergarten bzw. Schloß Schönbrunn. 

 

Konditionen: 

Kaufpreis: 679.000 EUR lastenfrei. 

Die Reparaturrücklage ist per 01.11.2019 mit € 32.240,38 dotiert und es wird laufend angespart.

Geplant ist in den kommenden Jahren die Heizanlage mit ca. 30.000 EUR zu erneuern. 

Die Betriebskosten, sowie die Energiekosten für die Heizung und Warmwasseraufbereitung sind verhältnismäßig im Vergleich zu anderen Objekten niedrig gehalten. 

Zur Wohnung wird auch ein Garagenstellplatz veräußert. Der Preis für den Garagenstellplatz beträgt 30.000 EUR. 

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: 1,2 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. 

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis

Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. 

 

Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Finanzierung: Es stehen uns erstklassige Kontakte aus der Versicherungs- und Finanzierungsbranche zur Hand mit individuellen Lösungen & persönlicher Beratung.

Wir beraten Sie unverbindlich und kompetent ! Kontaktieren Sie uns jetzt gleich unter: office@pr-immobilien.at oder telefonisch: +43 (0) 664 / 404 15 47

Herr Paunovic Radisa: PR-Immobilien / REAL ESTATE:  Ihr kompetenter und vertraulicher Immobilienmakler rund um Ihre Immobilie !

 

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Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa an die Tel. Nr.: +43 (0) 664 / 404 15 47 bzw. per Email: office@pr-immobilien.at

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 49.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,66
  • gültig bis 06.12.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap