4 Zimmer Wohnung im Cottageviertel mit viel Potential : derzeit bis 2023 vermietet !

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine bis März 2023 vermietete 4 Zimmer Wohnung im 1.DG eines Neubauhauses ohne Lift !

Achtung: private Feilbietung: Der Startpreis beträgt: 290.000,- EUR  /  Fixkaufpreis:  390.000,- EUR

 

Die Räumlichkeiten sind teilweise zentral begehbar, die Küche, das Bad, Vorzimmer und das WC sind vom Gang aus begehbar. Links und rechts teilt sich die Wohnung dann auf jeweils zwei Zimmer aus mit jeweils einem Durchgangszimmer. An die Fenster sind Innenjalousien angebracht. Am Balkon hängt eine Markise. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: neuer Gasherd mit Backrohr, Kühlschrank mit Eisfach, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Waschmaschine, Gasetagenheizung. Die Böden im Wohnzimmer sind sauber mit Parkett verlegt und neu versiegelt. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und mit Marmorfliesen sauber verlegt.

 

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. 

Das Haus wurde im letzten Jahr saniert, dabei neue Gas-, und Stromleitungen komplett installiert, sowie das Stiegenhaus danach ausgemalt.

Die Anlage ist nicht barrierefrei (kein Lift). Die Elektroanlage im Haus wurde neu installiert.

 

Die jetzige Mieterin zahlt die Miete immer pünktlich.

Nach Freiwerdung können Sie die Immobilie selber beziehen, sanieren, weiter vermieten zum neuen Marktpreis oder auch Verkaufen.

Im Reparaturfond sind derzeit ca. 128.000 EUR angespart. Die monatliche Vorschreibung beträgt: 93,10 EUR für die Reparaturrücklage, 23,32 EUR + 10 % Ust. Verwaltungshonorar und Betriebskosten von derzeit: 84,47 EUR netto + 10% USt. Derzeit beträgt die eingehobene Rücklage pro Nutzwert und Monat € 0,07, was in etwa € 1,43 pro m2 Nutzfläche und Monat entspricht. Die jährlichen Einnahmen betragen somit € 20.040,- wovon im Jahr ca. € 800,- für die laufende Instandhaltung beansprucht werden. In den vergangenen Jahren wiesen die Betriebskosten stets ein Guthaben auf, weshalb in naher Zukunft keine Erhöhung notwendig sein wird.

 

Eine Besichtigung ist nur nach Zustimmung der derzeitigen Mieterin möglich. Bitte daher um Ihre Email Anfrage !

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien    web: www.pr-immobilien.at

 

Nebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Kaufvertragserrichtungskosten + 20% MwSt. + Barauslagen, Maklerhonorar: 3 % vom VP + 20% MwSt. ev. Finanzierungskosten. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 102.93 kWh/m2a
  • fGEE 2,08
  • gültig bis 18.11.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap