Sanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit 93 m2 Wohnfläche, 17 m2 Terrasse + 93 m2 Dachterrasse !!

1180 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine von Grund auf sanierte 3 Zimmer Terrassenwohnung mit südlichem Balkon und eigener Dachterrasse !

Verbringen Sie Ihre Abende auf der Terrasse (an der Wohnung angrenzend) oder auf der eigenen 93 m2 großen Dachterrasse (Zugang über das Stiegenhaus) mit einem sehr schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage. Die generalsanierte Wohnung bietet Ihnen einen besonderen Flair durch die Parkettböden aus heller Esche und der besonderen Ausstattung. Die reine Wohnfläche beträgt 93 m2 + Terrasse mit über 17 m2 + private Dachterrasse mit nochmals ca. 93 m2 !

Es wurde wirklich alles neu gemacht: Strom, Wasser, Massivholzparkett (helle Esche, hochkannt), Neues Bad, WC, Küche mit hochwertigen Markengeräten (Bosch, Franke, sparsame leise Vaillant Brennwert-Therme...). Die Schlafzimmer sind beide nordseitig ausgerichtet und bieten einen ruhigen Schlaf. Ihr neues Zuhause beherbergt auch einen eigenen Garagenplatz und einen kleinen trockenen Keller.

 

Lage und Umgebung: Die Lage ist sehr begehrt (Cottage - Viertel): Die Umgebung bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch reichlich Kinderbetreuung und Schulen (öffentliche Schulen und Kindergärten, sowie die private Rudolf Steiner Schule), welche alle im Umkreis und zu Fuß sehr gut erreichbar sind. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Pötzleinsdorfer Park, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können.

Die Universität für Bodenkultur Wien ist nicht weit entfernt. Dank der guten Infrastruktur und der perfekten Anbindung (Autobus und Straßenbahn), gelangen Sie schnell in die Innenstadt.

 

Anbindung: Straßenbahn-Linie 41 in Gehnähe; Bus 35a in ca. 5min erreichbar; Anbindung an die U-Bahn, Schnell-Bahn (Krottenbachstraße S45) etc.

Schulen:  Amadeus Schule und Waldorf-Schule in der Nähe, Steigenberggasse, etc.

Nähere Infos unter: www.wien.gv.at oder www.schule.at

 

Aufteilung:

Gang (alle Zimmer zentral begehbar) 

Küche mit Fenster nach Außen

zwei Schlafzimmer mit Innen-Jalousien

großer L-förmiger Wohnsaloon mit Durchreiche (große Fensterfronten an beiden Seiten des Wohnzimmers mit Blick ins Grüne)

großer sonnige Terrasse mit 17,5 

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

ein separates WC mit Handwaschbecken

ein zusätzliches Bad mit zweitem WC, so wie Wanne mit Regentropfendusche + Handbrause.

 

Ausstattung:

Massiv-Parkettböden im großen L-förmigen Wohnzimmer mit Ess-Bereich, in beiden Schlafzimmern, sowie am Gang.

Fliesen: im Abstellraum, WC und im Bad (mit einem zweiten WC), sowie in der Küche -  (hellgrau marmorierte Bodenfliesen, Wandfliesen weiß, in Bad mit dünnem Akzentstreifen auf Augenhöhe, dunkel glitzernd.

Küchenausstattung: Top Geräte von Bosch mit 5 Jahre Zusatz Garantie: Herd mit Backrohr mit Pyrolyse Reinigung, 4 x Gaskochplatte, Dunstabzugshaube mit echter Abluft (also kein Filterwechsel notwendig), Geschirrspüler (mit Eco / Zeitspar und Hygiene Programm), Kühlschrank, Tiefkühler, moderne Beleuchtung, sehr funktionelle Kücheneinrichtung und Fenster nach Außen !

Moderne Brennwert Kombi Therme mit eigener Zu- und Abluft (sehr effizient und sparsam und leise) per Funk Thermostat regulierbar und positionierbar !

Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 93m² große private Dachterrasse mit schönem hochwertigen Bangkirai-Holz Decking-Belag und eigener Bewässerung zur Verfügung.

 

Lage: Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist zu Fuß schnell erreichbar.

Sehr gute Infrastruktur und eine exklusive Wohngegend in einer ruhigen Wohnumgebung; Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 41;

Mit der Straßenbahn von der Station Pötzleinsdorf gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Station Schottentor).

Einen Kindergärten und Schulen gibt es mehrere in der Nähe (Zeit und Stress sparen). Ganz nah befinden sich ebenso diverse Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc. Insgesamt eine sehr sichere und sehr begehrte Wohnlage.

Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah in der Natur. Hier bietet sich für Erholungsuchende Menschen die richtige Gelegenheit den guten Stand zum Vorteil zu machen.

 

Konditionen:

Die Miete von € 1.690,-- beinhaltet die Betriebskosten und die anteilige Umsatzsteuer. 

Gas (Heizung und Warmwasser), Strom, TV, Internet, Versicherung sind separat.

Kaution: 3 Monatsmieten; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

Die Wohnung kann ab sofort auf 5 - 10 Jahre bezogen werden.

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47

by Email: office@pr-immobilien.at    More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

Please send us an email with your full data and confirm our responding email by clicking the blue/green button (Weiter zum Immobilienangebot) and the two buttons down the text below. The visits and offers are free of chrage. We will charge you our comission only once when you sign and get the rental contract.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at    Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at  Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.   Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap