LUXUS DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit hofseitiger Terrasse und gehobener Ausstattung *klimatisiert !

1180 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Erstbezugs-Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung mit gehobener Ausstattung und sehr hochwertigen Materialien !

Im Zuge des Dachausbaus wurde auch die Außenfassade vom Gebäude erneuert und ein neuer Lift eingebaut, sowie neue Elektroleitungen verlegt. Mit einer Größe von 3 Zimmern bzw. 4 Zimmer wenn man die Galeria dazuzählt eignet sich diese Wohnung ideal für prestigeträchtige Singles, Paare und Jungfamilien.

Durch den Einsatz von modernster Technik und viel Liebe zum Detail besitzt weist die Wohnung einen besonderen Charakter aus. Die Maisonette ist schlüsselfertig und kann ab sofort bezogen werden !

Viertes Zimmer in der Galeria: siehe Visualisierungen als Beispiel, oder auch durch eine Wohnraumteilung im unteren Bereich möglich; ebenfalls im oberen Bereich möglich eine Küche und ein Bad herzustellen. Anschlüsse wären im Mauerwerk vorhanden.

Dieses 4-stöckige Altbau-Haus wurde bereits komplett neu saniert (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift) und hat eine sehr gute Lage im 18. Bezirk nahe des WIFI - Wien - U-Bahn (U6) Währinger Straße in einem Jahrhundertwendehaus unweit des Währinger Parks in 1180 Wien.

Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Garagenstellplatz kann in der unmittelbaren Umgebung angemietet / separat dazugekauft werden.

 

Wohnraumaufteilung:

Der geräumige Wohnraum verfügt über ca. 29m2 Wohnfläche. Hier befinden sich die Anschlüsse für eine Kücheninstallation nach Ihrer Wahl gegen Aufpreis.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das untere anliegende Schlafzimmer mit ca. 16m2 Wohnfläche. 

Ein weiteres Zimmer auf selber Ebene (SZ 2) ist ca. 12,50 m2 groß.

Das Bad im unteren Bereich (DG 1) ist mit einer Badewanne und Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer ist ca. 6,70 m2 groß.

Ebenso im unteren Bereich befindet sich ein praktischer Abstellraum (teils unter der Treppe zum oberen 2. Dachgeschoss). Hier befindet sich das ökonomische und sehr umweltfreundliche Gasbrennwertgerät und ein Waschmaschinenanschluss für die Waschmaschine. Der Abstellraum ist ca. 4,5m2 groß.

Ein weiteres und separates WC steht Ihnen im unteren Ebene gleich beim Eingangsbereich zur Verfügung. Das WC ist ca. 1,76 m2 groß.

Der komplette Vorraum mit dem Gangbereich zu den einzelnen Zimmern, sowie der Treppenaufgang zum 2. DG ist ca. 19,99 m2 groß.

Im oberen Bereich befindet sich die Galeria (im Planwechsel als Abstellraum bezeichnet). Hier können Sie sich richtig gemütlich machen auf ca. 30m2 Wohnnutzfläche. Im oberen Bereich (Galeria) liegen die Kippfenster mit elektrischer Außenbeschattung straßenseitig. Oben gelangen Sie auch zur hofseitig gelegenen Terrasse (ca. 19 m2) mit nördlicher Ausrichtung. In den Hinterwänden gibt es alle Anschlüsse, falls Sie mal ein zusätzliches Bad bzw. eine weitere Küche sich einrichten lassen wollen.

 

Lage und Anbindung:

Die Lage und die Anbindung sind sehr gut !

Das Objekt befindet sich nahe dem WIFI - Wien / U-Bahn (U6) Währingerstraße / Währinger Park.

Die Haltestelle der Buslinien 37A und 40A liegen in wenigen Metern Entfernung und die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße, sowie die U-Bahn Station: U6 Währinger Gürtel sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und beinhaltet ein angeschlossenes Außengerät und drei Innengeräte;

Gasbrennwertgerät mit direkter Be- und Entlüftung übers Dach;

Jedes Zimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet;

Die Fußbodenheizung wird mittels 4-Raumthermostaten von Siemens getrennt geregelt.

Im Wohnbereich und den Zimmern wurden Parkettböden verlegt.

Im Bad Fliesen, eine Badewanne, Dusche, WC Doppelwaschbecken.

Die Armaturen sind von Grohe.

Innentüre Flächenbündig weiß lackiert mit verdeckt liegenden Bändern.

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung; Dachfenster: VELUX GGU INTEGRA Schwingfenster mit Außenbeschattung elektrisch mittels Fernbedienung zu öffnen.

Die Wohnungen verfügen über deckenintegrierte Spotlights sowie eine Gegensprechanlage von FERMAX mit Video- und Audiosystem.

Die Sicherheitstür hat eine Fingerscan-Funktion bzw. auch mit Schlüssel zu öffnen.

Die Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung wie beispielsweise eingerichtet werden könnte und sind in dem Preis nicht inkludiert. Gerne können Umbaumassnahmen oder eine Einrichtung gegen Aufpreis vereinbart werden.

 

Konditionen:

Kaufpreis inkl. Klima (bezugsfertig): 699.000 EUR

Kaufpreis inkl. Klima und Küche (bezugsfertig): 720.000 EUR

BK. inkl. RR, Darlehen, Lift, Man.Geb., USt.: 484,37 EUR brutto (derzeitiger Stand)

Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: 1% + 20 % MwSt. + Barauslagen

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 %

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at

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Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at   Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Dielen
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap