4-Zimmer-Wohnung mit Loggia * klimatisiert und teilmöbliert mit DONAUPARKBLICK !

1220 Wien, Leonard-Bernstein-Straße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine klimatisierte 4 - Zimmer Wohnung im höheren Stock mit einer Wohnnutzfläche von 120 m2 mit 19 m2 Loggia !

Highlight: 19 m² Loggia mit Fernblick über den Donaupark / Donau / Alte Donau !

Bei schönem Wetter haben Sie von hier aus einen sehr schönen Panoramablick über die ganze Stadt, Kahlenberg, Klosterneuburg, Alte Donau !

Das Gebäude befindet sich in direkter Nähe des VIC, UNO, IAEA, DC. Der Naherholungsgebiet (Donaupark) liegt direkt vor der Haustüre. In nur wenigen Metern erreichen Sie die UNO City und das Austria-Center (VIC). Viele internationale Firmen, sowie hoher Freizeitwert mit perfekter Anbindung vor der Haustür. U-Bahnstation Kaisermühlen / Donauinsel U1, bzw. die A22, sowie die Reichsbrücke sind in nur einer
Minute erreichbar.

 

Besonderheiten:

ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt mittels der U-Bahn U1
Naherholungsgebiet (Donaupark) direkt vor der Haustüre, Neue Donau, Alte Donau, Kaiserwasser
hochwertige Ausstattung und Einrichtung aus Vollholz im Landstil
modernes Bad mit Wanne
internationaler Flair und Umgebung
unverbaubarer westseitiger Ausblick über den Donaupark


Ausstattung:

teilmöbliert: Küche voll eingerichtet, Garderobe, Wohnzimmer mit Couch, Sofa, Tisch und Klima; Leuchten, etc.

ein Schlafzimmer ist mit Schrank und Bettgestell, alle Räume mit Leuchten etc. (nach Absprache ist die Entfernung sämtlicher Möbel möglich)

2 Klimageräte (eines im Wohnzimmer, das andere im Schlafzimmer

Fenster mit Außenjalousien und Vorhängevorrichtung; zusätzliche Außen Beschattung in den Schlafzimmern

großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einer Waschmaschine

separates WC beim Eingang gleich

großer Eingangsbereich mit Garderobe; die Eingangstür ist zusätzlich mit einem Sicherheitsschloss versehen

verglaste Loggia mit Donauturm und Donauparkblick (Grünruhelage)

Vollholzküche inklusive Einbaugeräte und Essplatz mit Tisch und Sesseln: Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube, Kühlschrank, etc.

Die Nasszellen (Badezimmer und WC) sind separat begehbar und sauber verfließt

Der Wohnsaloon und die Zimmer sind mit Holzparkett verlegt worden

Der Abstellraum hat einen begehbaren Schrank und ist eingerichtet

Die Wohnung verfügt über mehrere Kabel, TV, Telefon- und Internetanschlüsse in den einzelnen Zimmern;

Angenehme Wärme (Heizung und Warmwasser) mittels Fernwärme

begehbarer Kleiderschrank

spektakuläre Aussicht über die Stadt und den Donaupark

komfortabel und sicher - eigener 24 Stunden Portierservice im Haus etc.

 

Services im Gebäude:

Concierge Service im Erdgeschoß 24 Stunden täglich besetzt;
Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder,
Taxistand im Untergeschoß,
Anmietbare Parkplätze in der hauseigner Garage und Garagenplätze für Besucher. Zur Garage gelangt man direkt mit dem Lift im Haus. Direktzugang in den Donaupark, barrierefrei.

 

Die Verkehrslage und Infrastruktur :

U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sind nach kurzer Zeit erreichbar, die nächste Autobahnanschlussstelle Reichsbrücke ist in unmittelbarer Entfernung und auch direkt von der Garage erreichbar. Die U-Bahnstation Kaisermühlen liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. U1 (Kaisermühlen, VIC); Autobuslinien Linie 91A, 20B. Von der Wohnung aus brauchen Sie ca. 8 Minuten mit der U-Bahn zum historischen Zentrum. Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte UNO-City und das VIC - fußläufig sehr gut und schnell erreichbar (ca. 2min), das
Donauzentrum & Donauplex sowie die Vienna International School.

Die Wohnung liegt direkt an den Erholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel; Der Donaupark liegt direkt davor; Die Alte Donau, Donauzentrum/ Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau, etc. alles in der Nähe. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Bankfilialen, Büros, Billa, Bank, Postamt, Hofer, etc. befinden sich direkt am Standort Donau City.

Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Vienna International School; Praktischer Arzt, Apotheke Donauzentrum; Der Donaupark liegt direkt vor der Tür; Segelschule;, Cineplexx Kino; Sportcenter, Donaucity; Albert-Schultz Eishalle (Attemgasse); Strandbad Alte Donau; Zum Donauzentrum / Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur ein paar Gehminuten. Nahversorgung: Billa, Hofer, Postamt, Trafik, Zahnarzt, Frauenarzt, etc.

Schulen und Betreuung: Kindergarten 350m, Volksschule 350m, Gymnasium 1km, Vienna International School, etc.
Gesundheit: Praktischer Arzt 100m, Apotheke ca. 250m, etc.

 

Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben beträgt: € 1.650,--

Heizung und Warmwasser wird auf den Mieter umgemeldet und von der Fernwärme direkt dem Mieter vorgeschrieben.

TV & Internet, sowie der Strom sind auf den Mieter an-/umzumelden. Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit der Um- / Anmeldung !

Eine Haushaltsversicherung ist vor Mitbeginn abzuschließen und nachzuweisen.

Kaution: 3 BMM  /  Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.: +43 (0) 664 / 4041547 

auch per Email: office@pr-immobilien.at  

 

4 room apartment (one Living room and 3 bed rooms) on higher floor with an amazing view + loggia and 2 airconditions inside !

Enjoy the mix of holiday feeling in recreational paradise right on the underground and the atmosphere in the heart of a cosmopolitan city.

The apartment is part furnitured and can be rent out also without furnitures. The size of the apartment is 120 m2 including loggia of 19m2 (free space).

Just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and theVienna International School. The Metro is only some minutes by feet far away. Many free time activities in greenarea of Donaupark with the famous Donauturm (Donau-tower), next to the Danube river. Shops and coffe shops, pharmacy. Close to the Vienna International scool, also there are some other scools in close area as well.

 

 

The rent with the running costs (operating costs) and tax is: € 1.650,--  per month.

Heater and warmwater (Fernwärme) are to be paid directly to the energy company.

Deposit: 3 month rate; commision: 2 month rates + 20% tax

A garage / parking place can be rent out separately in the same Building.

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 (0) 664 / 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at   

More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Bidet
  • Wachdienst
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.06 kWh/m2a
  • gültig bis 22.12.2019

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 2750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap