Erfolgreich verkauft: LAGE - LAGE - LAGE: 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Haus mit Balkon und Gemeinschaftsgarten !

1130 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese schöne Alt-Hietzinger Zwei-Zimmer-Wohnung mit 62 m2 Wohnfläche plus 3,5 m2 Balkon !

Die Wohnung ist sehr hell und hat einen besonderen Charm durch Ihre Wohnraumaufteilung, dem hofseitigen Schlafzimmer mit Gartenruhelage, Balkon vom Wohnzimmer. Durch die stillvollen Elemente wirkt sie auch sehr einladend.

Im Jahr 2017/2018 wurde eine Generalsanierung an der Hausanlage um ca. 0,6 Mio. € durchgeführt:

thermische Sanierung (Vollwärmeschutz), Elektroanlage, Strangleitungen, Flachdach, Dachterrassen, Balkone, ausmalen des Stiegenhauses, etc. 

Demgemäß sind auch keine weiteren Reparaturen geplant. Die BK sind seit 2018 unverändert und niedrig gehalten. Die RR beträgt dzt. in Summe etwa 17.000 € . Jährlich werden ca. 6.500 € angespart. Die monatliche Vorschreibung der RR beträgt nur 0,25 € / m2, die BK nur 1,49 € / m2.

Der Anteil der Wohnung an der gesamten Liegenschaft beträgt  106 / 3164 und ist demnach sehr gering und bietet viele Vorteile dadurch.

Die Wohnung ist lastenfrei und derzeit noch bestandsfrei. Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie oder Sie kaufen es mit einem Mieter als Anlage / Renditeobjekt.

Die Küche, das Wohnzimmer und das WC sind vom Vorzimmer aus separat begehbar. Die Küche ist zwar älter, sie beinhaltet aber alles was man so zum leben und kochen braucht: einen Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Dunstabzug, Spüle, etc.

Vom groß angelegten Wohnzimmer aus gelangen Sie zum nordwestlich orientiertem Balkon (straßenseitig - beruhigte Verkehrszone).

Das Schlafzimmer ist hofseitig zum Garten ausgerichtet und sehr ruhig. Hier befindet sich ein fest verbauter weißer Einbauschrank mit viel Platz für Ihre Garderobe, so wie der Zugang zum Bad.

Das Das Bad-en-Suite ist vom Schlafzimmer aus begehbar und ist mit einer Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und mit einem praktischen Bidet ausgestattet.

Das WC ist separat angelegt und ist vom Vorzimmer aus begehbar.

Es steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten, ein Keller, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Hausanlage verfügt über einen Lift.

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

 

Lage und Verkehrsanbindung:

Sehr gute Verkehrsanbindung durch die U-Bahn U4 (Hietzing / Schönbrunn), Straßenbahnen: Linie 10 und 60, mehrere Busse, etc. Mit dem Auto sind Sie in 5 min über die Hadikgasse an die Westautobahn A1 perfekt angebunden. Das Schloss Schönbrunn und die Parkanlage erreicht man in ca. 5 Gehminuten.

 

Konditionen:

KP: 289.000 EUR

Provision: 3 % + 20 % MwSt.

 

Conditions:

Price: 289.000 EUR

commision fee:  3% + 20% tax

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien    web: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien    web: www.pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Bidet
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m
  • Geldautomat 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap