Möblierte 3 Zimmer mit Balkon ***** nahe der Vienna International School (VIS) !

1220 Wien, Tokiostraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und gut geschnittene 3 Zimmer - Wohnung mit Balkon ! 

Die Wohnung ist sehr gut gelegen und sehr gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine großzügige Wohnküche. Der Zugang zum Balkon erfolgt sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer. Die Küche ist vollwertig mit allen Geräten des täglichen Bedarfs. Der Vorraum ist mit einer Garderobe ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine Sicherheitstür sorgt zusätzlich für Sicherheit und Wohnbefinden. Zwei separate Schlafzimmer, ein separat angelegtes WC, so wie ein Badezimmer mit einer Waschmaschine runden dieses Angebot ab. Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Es wir möbliert vermietet. Hier ist man flexibel. Gerne können wir auch Ihre Wünsche berücksichtigen. Ein Kellerabteil wird natürlich mit vermietet.

 

Ausstattung:

Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, Couch und Couchtisch, Esstisch und Sesseln, Balkonsesseln, zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Betten etc., Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschine, separate Toilette. In den Wohnräumen befindet sich ein schöner Parkettboden, die Nassräume sind sauber verfliest.

 

Hausanlage:

Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum und eine Dachterrasse können mitbenützt werden.

Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich für 120 EUR monatlich angemietet werden.

Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27A

 

Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.

ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz,weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder
weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße.

mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder
weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.

Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße.

 

Lage:

Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad,  Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung.

Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen.

 

Konditionen:

Die Miete inkl. den Betriebskosten, Nutzung der Gemeinschaftsanlage, Lift, Hobbyraum, Dachterrasse, Steuern und Abgaben beläuft sich auf 1.398,-- EUR monatlich.

Heizung und Warmwasser werden durch die Hausverwaltung je nach Verbrauch direkt dem Mieter vorgeschrieben und belaufen sich auf ca. 100 EUR monatlich.

Ein Garagenstellplatz kann für 120 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.

 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.

Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt: 48 kWhm²/a (B).

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision + 20% MwSt.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at 

 

The total rent with the running costs (operating costs) and tax is € 1.398,-- per month.

Heater and warmwater will be extra to be paid to the landlord / apr. 100 EUR per month.

A garage / parking place can be rent out separately in the same Building for apr. 120 EUR per month.

Deposit: 3 month rates;  commision: 2 month rates + 20% tax

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47

by Email: office@pr-immobilien.at    More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 2250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 4250 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 750 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap