Terrassenwohnung in Grünruhelage mit Traumausblick auf Schloss Schönbrunn und Steinhofkirche !

1140 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine äußerst hübsche Terrassenwohnung in Grünruhelage mit Blick auf Schloss Schönbrunn ! 

Die Anbindung ist perfekt: in nur 2 min. gelangen Sie zu den Linien 52 und 10. Es erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur (Linzerstraße) sowie viel Freifläche.

Die Wohnung hat ca. 58,62 m2  und gliedert sich auf: Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Küche, 2 Zimmer, 2 Terrassen (27m2 südlich in Richtung Schönbrunn ausgerichtet und 22 m2 nördlich Richtung Steinhofkirche).

Von der Ausstattung ist die Wohnung sehr modern: Sicherheitstüre, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Schiebetüren zur Terrasse, Einbruchshemmende Außenjalousien über Funkfernbedienung steuerbar). Ein Keller wird dem Mieter zur Benützung zur Verfügung gestellt. Eine Garage kann im Haus separat angemietet werden.

 

Konditionen:

Miete inkl. Betriebskosten, Lift und USt.:  EUR 1.119,98

Kaution: € 5.000,00   /  Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet.

Ein Garagenstellplatz kann um 120 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.

 

Ausstattungsbeschreibung:

In den Wohn- und Schlafräumen und in den Vorräumen ist mit weißer Silikatfarbe ausgemalt. Wandflächen in den Bädern und WC´s sind verfliest bis zur Decke. Dispersionsanstrich. Die Fertigparkettboden sind auf Estrich mit Trittschalldämmung verklebt. Küche, Bäder, WC´s: keramischer Fliesenbelag auf Estrich mit Trittschalldämmung. Wintergärten und Balkone: Steinplatten. Terrasse: Steinplatten. Fenster und Balkontüren: Holz-ALU innen weiß lackiert, außen grau. Isolierverglasung. Die Balkontüren sind als Schiebetüren ausgeführt mit umlaufender Gummidichtung. Einbruchshemmende Außenjalousien (über Funkfernbedienung steuerbar). Wohnungseingangstüre: Vollbautürblatt (WKl 2) beidseitig weiß lackiert, Zylinderschloss mit massivem Türbeschlag und Türspion. Innentüren: Holzzarge weiß lackiert, dreiseitig umlaufende Gummidichtung, Vollbautürblatt beidseitig Holz weiß lackiert, Wohnzimmertür mit Glas. Sämtliche Beschläge in eloxierter Ausführung.

Heizungs- und Warmwasserversorgung: Gasetagen-Fußbodenheizung. Die innenliegenden Nassräume werden mechanisch entlüftet. Klimaanlage.

Bad: Emaillierte Einbaubadewanne bzw. Duschtasse mit Ab- und Überlaufgarnitur und Einhebelmischbatterie sowie Handbrause mit Brausestange. Waschtischanlage aus Kristallporzellan mit Einhebelmischer. Zu- und Abfluss für Waschmaschine.

WC: Tiefspülklosett als Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten, Sitzbrett mit Deckel, bei getrennten Räumen mit Handwaschbecken und Einhebelmischbatterie ausgestattet.

Küche/Kochnische: E-Herd mit Ceranfeld (Neff), Spülbecken mit Einhebelmischbatterie.

Schwachstrominstallation: Klingel- und Torsprechanlage mit elektrischem Türöffner, Telefonverkabelung inkl. Telefondose im Wohnzimmer, Anschluss an Kabelfernsehen für TV und Radio.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47. Email: office@pr-immobilien.at

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Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 63 kWh/m2a
  • fGEE 0,57
  • gültig bis 01.12.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap