HOCH OBEN : 2 ZIMMER TRAUMAUSBLICK + Fitnessbereich, Sauna, Garage, Rezeption, u.v.m. !

1220 Wien, Wagramer Straße

Beschreibung

Vermietet wird hier eine 2 Zimmer Wohnung mit östlicher Loggia im höheren Stockwerk mit Weitblick !

Vermietet wird ab Oktober auf 4 Jahren. Die Wohnung hat insgesamt 67,5 m² Nutzfläche inkl. Loggia und überzeugt durch den Schnitt und der Höhenlage. Sie zeichnet sich durch ihren hellen Charakter, der Wohnraumaufteilung, den weitläufigen Wohnbereich und vor Allem dem wunderschönen Ausblick über Kaiserwasser / Alte Donau in Richtung Osten. Im Wohnzimmer befindet sich auch der  Ausgang zur östlichen Loggia in Richtung Kaiserwasser / Lobau / Neue Donau. Die Wohnküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Der Boden ist mit Parkett verlegt und die Nassräume sauber verfliest. Bad mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, separates WC.


Zimmeraufteilung und Beschreibung:

Großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, Vorzimmerbereich mit Sicherheitstür, Gegensprechanlage; Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, die Loggia ist östlich ausgelegt, separates WC, sowie ein eigener Einlagerungsraum im selben Stockwerk sind vorhanden.

Geheizt wird mittels Fernwärme. Fernwärme ist auf den Mieter umzumelden. Gerne helfen wir hier weiter !

 

Lage und Anbindung:

Auch die hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 mit den Stationen Kaisermühlen VIC oder Donauinsel, die Buslinie 91 A und die direkte Verbindung zur Donauufer-Autobahn A22 machen die Wohnung sehr attraktiv. Die Naherholungsgebiete Donauinsel, Alte Donau und Donaupark liegen auch in unmittelbarer Nähe. Beste Verkehrslage U1 nur wenige Gehminuten entfernt, Tiefgarage (extra zu mieten), direkte ampelfreie Zufahrt zur unterirdischen Donauuferautobahn A22. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten am Flughafen (unterirdischer Autobahnanschluss kreuzungsfrei gleich bei der Garagenausfahrt).

Die Lage ist sehr gut, so auch die öffentliche Anbindung und die perfekte Infrastruktur vor Ort! Der Zugang zu den U-Bahn-Stationen und zu diversen Supermärkten ist ohne Überqueren einer Straße möglich. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im größten Einkaufszentrum Wiens, dem naheliegenden Donauzentrum, bestens gegeben. Gegenüber dem Wohngebäude befinden sich die UNO-City und das Vienna International Center.

Die attraktiven Naherholungsgebiete Donauinsel, Alte Donau und Donaupark liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und zum Entspannen ein. Durch das gesamte Gebiet dieser grünen Oase sind zahlreiche Sportplätze, weitläufige Fuß- und Radwege, mehrere große Wiesen, Restaurants, Lokale, Grillplätze und naturbelassene Gebiete zu entdecken. Mehrere Supermärkte ohne die Straße überqueren zu müssen in unmittelbarer Nähe.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im größten Einkaufszentrum Wiens, dem Donauzentrum (2 Stationen mit der U-Bahn). Mit der U1 (Station Kaisermühlen und Neue Donau in unmittelbarer Nähe) sind sie in wenigen Minuten am Stephansplatz).

Der Zugang zu den U-Bahn-Stationen ist ohne Überqueren einer Straße möglich. Ideal für Freizeitsportler: Joggen, Fahrradfahren und Schwimmen (Neue Donau, Kaiserwasser, Alte Donau) sind von der Haustüre aus, ohne Straßen überqueren zu müssen möglich.

 

Haus und Services:

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine große Lobby mit Portieren rund um die Uhr bewacht zu Ihrer Sicherheit.

Im Haus steht Ihnen die Nutzung der Sauna, Dampfbad und des Fitnessraums gratis zur Verfügung.

Außerdem gibt es hier mehrere Fahrrad- und Kinderwagenräume, Kinderspielraum, Waschküche, Kinderspielplatz, etc.

 

Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Fitness, Sauna, uvm. sowie Steuern und Abgaben beträgt: € 1.180,-- 

Heizung und Warmwasser (Fernwärme) - wird auf den Mieter umgemeldet. 

TV & Internet, sowie der Strom sind auf den Mieter anzumelden. Gerne helfen wir Ihnen  weiter mit den Um - und Anmeldungen !

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Kaution: 3 BMM; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at   Web: www.pr-immobilien.at

 

 

2 room apartment on higher floor next to the IAEA / UNO-City / VIC / New Danube / U1 (Metro) - Kaisermühlen for rent on 4 years !

Enjoy the great view from the higher floor over the Danube river and the city capitol of Vienna. The apartment has a loggia with an amazing view, plus additional storage room on the same floor. There are some extras in this house: 24 Hours security Service (Lobby), Fitness and spa area, bike and troly rooms, laundry room (washing, ironing, drying), billiard / pool  direct by the entry, children Play room, visitors place, etc.

 

The rent including the operating Costs, furniture, Elevator, Fitness and spa in house and tax is: 1.180,-- EUR per months.

In the operating costs (Betriebskosten) there is already the concierge service, / lobby, elevator costs, welness area (sauna, fitness area, steam bath) and tax included.

The heater and warm water, also the cold water and electricity is to be paid by the leaser (tenant) directly to the Energy Company.

If there is a need we can organise for you the TV and Internet, also electricity and the registration for the energy company (heater and warm water).

A garage parking space can be rent out separately for 120,- EUR if there is a need.

Deposit:3 month rates / Comisssion: 2 month rates + 20% tax.

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47

by Email: office@pr-immobilien.at   More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Dampfbad
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Polizeiruf
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE 1,03
  • gültig bis 19.12.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m
  • Geldautomat 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap