3 Zimmer Apartment (voll möbliert) mit 91 m2 Wohnfläche und 8 m2 großen ostseitigen Loggia mit Fernblick!

1220 Wien, Wagramer Straße

Beschreibung

Wohnen nächst der schönen blauen Donau mit Weitblick und vielen Extras im Haus: Fitnessbereich, Sauna, Garage, Rezeption, etc.

Das Hochhaus befindet sich direkt an der Neuen Donau und Donauinsel ! 

Wohnen Sie in einer Top Anlage mit allen Extras im Haus ! Insgesamt führen 4 Aufzüge nach oben !

Die Räume in der Wohnung sind teilweise getrennt begehbar. Die Wohnung hat insgesamt 91 m² Nutzfläche inkl. Loggia ! 

 

Die Wohnung überzeugt durch den außergewöhnlichen Schnitt und dem Loft-Charakter mit Säulen. Im Wohnzimmer sind raumhohe Fenster und zwei Ausgänge zur Loggia und liegt östlich / südöstlich ausgerichtet in Richtung Kaiserwasser / Lobau / Neue Donau. 

Genießen Sie die traumhafte ruhige Süd-Ost-Lage mit Fernblick vom Wohnzimmerfenster aus gesehen über die ganze Stadt bis zur Rax / Schneeberg, in die andere Richtung über Kaiserwasser / Lobau bis nach Bratislava.


Zimmeraufteilung und Beschreibung:

Großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Vorzimmerbereich mit Garderobe, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine, die Loggia ist verglast und lässt sich komplett öffnen, separates WC, ein eigener Einlagerungsraum im selben Stockwerk.

Die Wohnküche ist mit allen Geräten ausgestattet (Kühlschrank, Gefrierfach, Herd, Microwelle, Geschirrspüler, Spüle, etc.). Die Wohnung komplett möbliert, Waschmaschine. im Badezimmer, Spiegelschrank, Gegensprechanlage, Garderobe, verglaste Loggia (lässt sich komplett öffnen), Innenjalousien / Rollos, etc.

Der Boden ist mit Parkett verlegt und die Nassräume sauber verfliest.

Bad mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, separates WC.

Zur Verfügung steht Ihnen zusätzlich ein eigener Einlagerungsraum / Kellerabteil (im selben Stockwerk).

Geheizt wird mittels Fernwärme. Fernwärme ist auf den Mieter umzumelden. Gerne helfen wir hier weiter !

Ein Garagenstellplatz ist in der Miete von € 1.999,98 bereits inkludiert.

 

Lage und Anbindung:

Auch die hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 mit den Stationen Kaisermühlen VIC oder Donauinsel, die Buslinie 91 A und die direkte Verbindung zur Donauufer-Autobahn A22 machen die Wohnung sehr attraktiv. Die Naherholungsgebiete Donauinsel, Alte Donau und Donaupark liegen auch in unmittelbarer Nähe. Beste Verkehrslage U1 nur wenige Gehminuten entfernt, Tiefgarage (extra zu mieten), direkte ampelfreie Zufahrt zur unterirdischen Donauuferautobahn A22. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten am Flughafen (unterirdischer Autobahnanschluss kreuzungsfrei gleich bei der Garagenausfahrt).

Die Lage ist sehr gut, so auch die öffentliche Anbindung und die perfekte Infrastruktur vor Ort! Der Zugang zu den U-Bahn-Stationen und zu diversen Supermärkten ist ohne Überqueren einer Straße möglich. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im größten Einkaufszentrum Wiens, dem naheliegenden Donauzentrum, bestens gegeben. Gegenüber dem Wohngebäude befinden sich die UNO-City und das Vienna International Center.

Die attraktiven Naherholungsgebiete Donauinsel, Alte Donau und Donaupark liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und zum Entspannen ein. Durch das gesamte Gebiet dieser grünen Oase sind zahlreiche Sportplätze, weitläufige Fuß- und Radwege, mehrere große Wiesen, Restaurants, Lokale, Grillplätze und naturbelassene Gebiete zu entdecken. Mehrere Supermärkte ohne die Straße überqueren zu müssen in unmittelbarer Nähe.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im größten Einkaufszentrum Wiens, dem Donauzentrum (2 Stationen mit der U-Bahn). Mit der U1 (Station Kaisermühlen und Neue Donau in unmittelbarer Nähe) sind sie in wenigen Minuten am Stephansplatz).

Der Zugang zu den U-Bahn-Stationen ist ohne Überqueren einer Straße möglich. Ideal für Freizeitsportler: Joggen, Fahrradfahren und Schwimmen (Neue Donau, Kaiserwasser, Alte Donau) sind von der Haustüre aus, ohne Straßen überqueren zu müssen möglich.

 

Haus und Services:

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine große Lobby mit Portieren rund um die Uhr bewacht zu Ihrer Sicherheit.

Im Haus steht Ihnen die Nutzung der Sauna, Dampfbad und des Fitnessraums gratis zur Verfügung.

Außerdem gibt es hier mehrere Fahrrad- und Kinderwagenräume, Kinderspielraum, Waschküche, Kinderspielplatz, etc.

 

Konditionen:

Kaution: 3 BMM; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

Heizung und Warmwasser (Fernwärme) - wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung ist vor Mitbeginn abzuschließen und vorzulegen.

TV & Internet, sowie der Strom sind auf den Mieter anzumelden. Gerne helfen wir Ihnen  weiter mit den Um - und Anmeldungen !

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa:

Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47 oder per Email an: office@pr-immobilien.at  

 

Fully furnished three room apartment on higher floor next to the IAEA / UNO-City / VIC / New Danube / U1 (Metro) - Kaisermühlen !

Enjoy the great view from the higher floor over the Danube river and the city capitol of Vienna. The apartment has apr. 87 square meters inkluding the loggia (glas balkony) with an amazing view, plus additional storage room on the same floor. There are some extras in this house: 24 Hours security Service (Lobby), Fitness and spa area, bike and troly Rooms, laudry room (washing, ironing, drying), Billiard / pool by the entry, Children Play room, Visitors place, etc. A garage parking space may be rent separately


Condition:

The heater and warm water, also the cold water and electricity is to be paid by the leaser (tenant) directly to the Energy Company.

If there is a need we can organise for you the TV and Internet, also electricity and the registration for the energy company (heater and warm water).

Deposit: 3 month rates  /  comisssion: 2 month rates + 20% tax.  The visits and offers are free ! 

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47   also by Email: office@pr-immobilien.at

More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at.  Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Wachdienst
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Dampfbad
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Polizeiruf
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 43 kWh/m2a
  • fGEE 0,68
  • gültig bis 01.01.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m
  • Geldautomat 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap