Schöne 4 Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit zwei Loggien nahe der Vienna International School (VIS) / U1 - Kagran - Donauzentrum ab sofort zur Miete !

1220 Wien, Tokiostraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine im sehr schöne und gut geschnittene 4 Zimmer - Maisonetten - Wohnung auf zwei Ebenen mit zwei Loggien mit schöner Aussicht ! 

Im unteren Bereich befindet sich die großzügige Wohnküche, ein Abstellraum, eine separate Toilette (WC), der Zugang zur unteren Terrasse / Loggia und der Vorraum mit Sicherheitstür, Garderobe und viel Stauraum. 

Im oberen Bereich befinden sich ein Badezimmer mit einem zweiten WC, die drei Schlafzimmer und eine weitere hofseitige Loggia mit Zugang von beiden Schlafzimmern aus.

Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung ist sehr gut gelegen und sehr gut aufgeteilt. Es wir teilmöbliert vermietet. Hier ist man flexibel. Gerne können wir auch Ihre Wünsche berücksichtigen.

Die Küche ist vollwertig und wird jetzt nochmals verschönert und adaptiert. Hier gibt es ein Fenster zum Hof und man auch Querlüften.

Ein Kellerabteil wird natürlich mit vermietet.

 

Ausstattung:

Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, drei separat begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Toilette im oberen Bereich.

In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden verfliest.

 

Hausanlage:

Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum und eine Dachterrasse sind im Haus vorhanden und können mitbenützt werden.

Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz zusätzlich für 120 EUR monatlich angemietet werden.

Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27A

 

Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.

ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz,weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder
weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße.

mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder
weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.

Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße.

 

Lage:

Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad,  Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung.

Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen.

 

Konditionen:

Die Miete inkl. den Betriebskosten, Nutzung der Gemeinschaftsanlage, Lift, Hobbyraum, Garten, Dachterrasse, Steuern und Abgaben beläuft sich auf 1.640 EUR monatlich. Heizung und Warmwasser werden durch die Hausverwaltung je nach Verbrauch direkt dem Mieter vorgeschrieben und belaufen sich auf ca. 100 EUR monatlich. Ein Garagenstellplatz kann für 120 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.

Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.

Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt: 48 kWhm²/a (B).

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision + 20% MwSt.

 

The total rent with the running costs (operating costs) and tax is € 1.640,-- per month.

Heater and warmwater will be extra to be paid to the landlord / apr. 100 EUR per month.

A garage / parking place can be rent out separately in the same Building for apr. 120 EUR per month.

Deposit: 3 month rates;  commision: 2 month rates + 20% tax

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at  oder auch an: radisa.paunovic69@gmail.com  

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 (0) 664 / 404 15 47

by Email: office@pr-immobilien.at  or: radisa.paunovic69@gmail.com   More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

 

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 2250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 4250 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 750 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap