Neulerchenfelderstraße (U6 - Josefstädter Straße): Gut vermietete 2-Zimmer mit separater Küche zum Kaufen!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine noch bis 31.10.2028, gut vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche nahe dem Brunnenmarkt / U6-Josefstädterstraße!
Der Mieter zahlt pünktlich und der Vertrag ist nach dem VPI 2020 indexiert.
Die nächste Anpassung des Nettomietzinses (€ 564,16) wird im Jänner 2025 erfolgen.
Die Wohnung wurde 2011 renoviert. Es wird mit Gas mittels Gaskonvektoren beheizt.
Die Zimmer sind getrennt begehbar: ein Wohn-/Eßzimmer, ein Schlafzimmer mit Abstellraum als begehbarer Schrank, eine separate Küche, Bad mit Badewanne, separates WC.
Der Küchenblock verfügt über elektrische Einbaugeräte (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank. Die Fenster sind zweifach verglast.
Die Böden sind mit Parkett und Laminat verlegt. In den Sanitärräumen verfließt. In der Küche befindet sich ein Vinylboden.
Alle notwendigen Anschlüsse, zB Telefon, SAT, Kabel (Magenta), sind in den Wohnräumen vorhanden.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum und wird als Zubehör mitveräußert.
Haus / Anlage:
Das Haus wirkt gepflegt. Es wird regelmässig instandgehalten.
Zuletzt wurde das Stiegenhaus ausgemalt und der Aufzug überprüft.
Im Haus gibt es einen Hausmeister der sich auch um das Haus kümmert.
Das Haus wird gut bewirtschaftet. Zuletzt gab es ein positives Saldo.
An Rücklagen sind aktuell: € 110.096,99 (Stand: 31.12.2023) vorhanden.
Lage:
Das Haus liegt nahe am Gürtel – in unmittelbarer Nähe zur U6 - Josefstädter Straße, somit in einer sehr verkehrsgünstigen Gegend.
Zur Straßenbahnlinie 2 brauchen Sie eine Minute. Der Brunnenmarkt ist auch schnell erreichbar.
Konditionen:
Kaufpreis: € 249.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf);
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
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Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
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Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Laminat
- Parkett
- Gas
- Heizofen
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Getrennte Toiletten
- Ziegel
- Fernblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 107 kWh/m2a
- fGEE D, 2
- gültig bis 29.04.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 60 m2
- Zimmer 2
- Nutzungsart Wohnen
- Objektart Wohnung
- Objektnr. 3447
Preisinformation
Kaufpreis: | 249.000,00 € |
Betriebskosten: | 68,54 € |
Reparaturrücklage: | 66,90 € |
Sonstiges: | 32,28 € |
Liftkosten: | 45,91 € |
Umsatzsteuer: | 14,67 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 228,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% vom KP + 20% MwSt. und Beglaubigungen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3447
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 60 m2
- Wohnfläche ca. 60 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 107 kWh/m2a
- fGEE D, 2
- gültig bis 29.04.2030
- Baujahr 1965
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 31.10.2028
Kontaktieren Sie uns
- Radisa Paunovic
- Inhaber / Geschäftsführer