Nahe Schwedenplatz / Urania: 3 Zimmer mit hofseitiger Terrasse in Ruhelage!
Beschreibung
Vermietet wird hier ab 01.11.2024 eine sehr gediegene 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit hofseitigen Terrasse in Ruhelage und Top Ausstattung!
Es erwartet Sie eine erstklassige Wohnung in Citynähe.
Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort.
Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde vor 4 Jahren generalsaniert.
Ein barrierefreier Lift steht Ihnen zur Verfügung. Zwischen 1.DG und 2.DG wurde ein Rollstuhllift eingebaut.
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 95 m2 plus einer Freifläche von ca. 25 m2 (Terrasse).
Die Wohnung und die Freifläche sind südlich ausgerichtet.
Die Räume sind alle zentral und separat begehbar.
Die Ausstattung:
Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich. In den Bädern erwartet Sie auch sehr viel Komfort; Gasbrennwertgerät, zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit Speicher; Velux Fenster elektrisch...
Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Es erwarten Sie Qualitätsmarken: Miele Geräte: Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Herd mit Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume, davon eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gasbrennwertgerät, Fenster nach Außen, WC; ein zusätzliches separates WC; Vorraum und ein Keller zur Verfügung.
Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Dachgeschoss. Eine Rollsuhlrampe wurde auch in Betrieb genommen.
Am Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit Speicher.
Garagenstellplätze können zusätzlich bei Bedarf angemietet werden. Die Garage wird gerade neu errichtet.
In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Lage:
Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc.
Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.)
In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt.
Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar.
Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite.
Konditionen:
Vermietet wird ab 01.11.2024 auf 5 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach verlängert.
Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete inkl. BK, Lift und Steuer: € 2.399,38
Kaution: 7.200,-- EUR // Mietvertragserrcihtung: € 360,--
Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet und separat abgerechnet.
Kontakt:
Anfragen bitte nur schriftlich mit vollständiger Angabe der Anschrift und Personendaten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail.
Wir bitten Sie um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Fahrradraum
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- Neubaustandard
- Niedrigenergiehaus
- Klimaanlage
- Glasfaseranbindung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Fernblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 29.29 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,59
- gültig bis 11.06.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 2.399,38 €
- Fläche ca. 93,19 m2
- Zimmer 3
- Nutzungsart Wohnen
- Objektart Wohnung
- Objektnr. 3446
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.399,38 € |
Miete: | 1.989,00 € |
Betriebskosten: | 173,85 € |
Liftkosten: | 18,40 € |
Umsatzsteuer: | 218,13 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.399,38 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 7.200,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3446
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.399,38 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93,19 m2
- Wohnfläche ca. 93,19 m2
- Nutzfläche ca. 95 m2
- Freie Fläche ca. 25 m2
- Kellerfläche ca. 6,42 m2
- Terrassenfläche ca. 25,08 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 29.29 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,59
- gültig bis 11.06.2027
- Baujahr 2020
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar 01.11.2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Radisa Paunovic
- Inhaber / Geschäftsführer