CITY GATE: 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter U-BAHN LAGE !!

1210 Wien, Sandauergasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine 4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon!

Es erwartet Sie eine sehr schöne Wohnung!

 

Ausstattung:  

Sicherheitstür, Videogegensprechanlage, Rauchmelder, 3-fach Verglasung der Fenster, Balkon, Kellerabteil. 

Die Wohnung ist sehr modern und die Küche mit Markengeräten ausgestattet. 

Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit Parkett verlegt. Die Sanitärräume sind sauber verfliest. 

Die Wohnung ist modern und neuwertig und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum, Vorraum mit Garderobenplatz, Gegensprechanlage, Sicherheitstür und ein Bbalkon südwestlich ausgerichtet.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 107,3 m2 plus 13,19 m2 Balkon.

Alle Zimmer sind separat begehbar: Vorzimmer, Wohnküche, die Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und die Toilette. 

Anschlüsse: Internet, TV, SAT, Telefon vorhanden.

 

Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Die jüngeren Bewohner können ihre Zeit in einem eigenen Spielbereich im Haus verbringen.

Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein Hochgeschwindigkeitslift befinden sich im Haus.

Kinderspielplatz im Haus und in der Hausanlage (outdoor und indoor).

Tagsüber gratis parken in der Hauseigenen Garage.

Kindergarten, Spielplätze, sehr gute Infrastruktur und viele internationale Firmen in der Umgebung (BMW, etc.).

Garagenstellplätze können gegen Aufpreis hinzugemietet oder dazugekauft werden. 

 

Lage:

Sandauergasse; Julius Ficker-Str., Aderklaaer Str.; Seyringer Straße,

U-Bahn-Station Adeklaaer Straße U1 - Verbindung zum Stadtzentrum - Stephansplatz etc.

Ein Einkaufszentrum befindet sich im selben Haus mit 45 Geschäftslokalen, U-Bahn vor der Tür, Büros, Kindergarten, Grüne Anlagen, Spielplätze...

Busse: 25 A und 27 A, Einkaufszentrum im Haus; 4 U- Bahn-Stationen zur Alten Donau. nur 2 U-Bahn-Stationen zu Gerasdorf.

Auto: Exit „Rautenweg“ der S2 nur 2 Kilometer entfernt.

 

Konditionen: 

Kaufpreis: ab € 599.000,-- (privates Bieterverfahren = das Höchstgebot bekommt den Zuschlag nach Kaufanbotslegung);

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP

Grundbucheintragug: 1,1% vom KP

Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: 1,2 % vom KP + 20% MwSt. 

Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 oder auch per Email: office@pr-immobilien.at  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,51
  • gültig bis 15.08.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap