Familien- oder Studentenhit nahe Dolmetschinstitut (Gymnasiumstraße): 3-4 Zimmer mit Klima und Freifläche!

1190 Wien

Beschreibung

Die knapp 95 m² große 3 - 4- Zimmer-Wohnung + Freifläche sucht einen neuen Nachmieter!

Es steht Ihnen ein Vorzimmer mit Garderobe, ein großes Wohnzimmer (unterteilbar auf ein weiteres Zimmer), ein südseitiger Balkon vom Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separat angelegte Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, sowie ein Abstellraum aus zur Verfügung.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz und hier könnte man es auf zwei Räume unterteilen.

Die Klimaanlage, sowie Innenjalousien und Fliegengitter sorgen für ein angenehmes Wohnraumklima im Sommer.

Die Wohnung ist so wie auf den Bildern zu sehen ist teilmöbliert. Auf Wunsch können die Möbel entfernt werden. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift.

Geheizt wird auf Fernwärme (Heizung). Für die Fernwärme werden monatlich Akontobeträge von der Vemrieterin eingehoben und dem Mieter direkt vorgeschrieben. Einmal im Jahr wird abgerechnet und eine Gutschrift oder Nachzahlung ermittelt und die neuen Akonti laut der Hausverwaltung wieder dem Mieter direkt von der Vermieterin vorgeschrieben.

Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Elektroboiler.

Strom wird auf den Mieter umgemeldet und nach Verbrauch direkt abgerechnet.

Im Haus gibt es einen Innenhof mit Fahrradabstellplätzen.

 

Lage:

Die U-Bahnstationen U6 Nussdorferstraße und U6 Währinger Gürtel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, genauso wie die Straßenbahnen 37, 38, oder der Bus 40a, 10a, 35a, etc. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Privatklinik Döbling, Dolmetschinstitut, Währinger Park, und vieles mehr ist alles bequem zu Fuß erreichbar.

 

Konditionen:

Vermietet wird auf 3 - 4 Jahre; Verlängerung möglich;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (Miete inkl. BK, Liftkosten, Heizung / Fernwärme und den anteiligen Steuern): € 1.598,--

Kaution: 5.000,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--

Für die Fernwärme (Heizung) werden monatlich Akontobeträge von der Vemrieterin eingehoben und dem Mieter direkt vorgeschrieben. Einmal im Jahr wird abgerechnet und eine Gutschrift oder Nachzahlung ermittelt und die neuen Akonti laut der Hausverwaltung wieder dem Mieter direkt von der Vermieterin vorgeschrieben.

Strom ist nicht inkludiert; Strom wird auf den Mieter umgemeldet und nach Verbrauch direkt abgerechnet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden und sind auch nicht inkludiert.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 97.31 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,89
  • gültig bis 14.04.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap