3 Zimmer mit Balkon neben der Römertherme mit einem Stellplatz inklusive + opt. Garagenstellplatz!

2500 Baden, Pelzgasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 100 m2 Gesamtfläche und Stellplatz inklusive!

Die Wohnfläche beträgt: 95,25 m2 (laut Plan) + Balkon mit 5,23 m2 und Keller mit 4,7 m2. Die Wohnung befindet sich im höheren Stockwerk mit Lift.

Vom Balkon genießen Sie einen Weitblick auf die Römertherme und Rosarium, sowie auf das wunderschöne Panorama vom historischen Baden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnraumeinteilung ist perfekt gelungen.

* Die Wohnung wird inklusive einem Stellplatz zusammen vermietet. Einen weiteren Garagenstellplatz kann man zusätzlich bei Bedarf anmieten.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in der ganzen Wohnung. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Die Küche ist halb abgetrennt vom Wohnzimmer und hat ein Fenster nach Außen. Die Küche ist ausgestattet mit diversen Geräten: Kühlschrank, Gefrierschrank, Kühllade, Weinkühler, Herd mit extra großer Ceranplatte und Dunstabzug, Geschirrspüler, etc, Spüle und viele funktionelle Laden und Anrichtplatte, Kochinsel, etc.

Lassen Sie sich von der besonderen Badezimmerausstattung verwöhnen: extra große Badewanne mit Platz für Zwei und ebenso eine extra breite Dusche mit 170 cm x 170 cm. In der kompletten Wohnung wurden die Leuchtmittel gegen energiesparende LED-Leuchten mit angenehmer LUX Zahl ausgetauscht. Diese können Sie über eine Fernbedienung steuern.

Im Wohnbereich ist ein Lüftungssystem eingebaut und sorgt immer für frische Luft. An die Fenster sind überall Fliegengitter montiert.

Die Fenster sind zweifachverglast. Die Eingangstür hat ein zusätzliches Sicherheitsschloss und man hat bewusst ein Hänge-WC installiert.

Des weiteren gibt es viel Platz für eine Garderobe, einen Abstellraum mit einer Waschmaschine und Waschtrockner (Miele-Geräte).

In die Wohnung wurde viel investiert und viele Anschaffungen gemacht.

Kabelanschlüsse für TV und Internet sind vorhanden.

 

Ein Lift ist selbstverständlich auch vorhanden.

Ein großer Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und wird dem Mieter zum Gebrauch überlassen.

Die Hausanlage wird zwei mal wöchentlich gereinigt.

Auf der hinteren Seite der Anlage gibt es einen Grünbereich mit kleinem Kinderspielplatz.

Fahrradraum, Fahrradabstellbereich im Freien, Abstellraum in der Anlage (ehemalige Waschküche).

 

Konditionen:

Mietdauer: 3 Jahre;

Kündigungsverzicht: 12 Monate;

Kündigungsfrsit: 3 Monate;

Kaution: 3 Monatsmieten;

 

Provisionsfrei für den Mieter;

Mietvertragsersetllungskosten: € 360,-- inkl. MwSt.;

Gesamtmonatsmiete: 1.670,-- (Mietzins netto, BK, Lift, Stellplatz im Freien, Steuern auf die BK).

 

Eine zweiter Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage kann bei Bedarf hinzugemietet werden gegen einen Aufpreis.

Heizung und Warmwasser /Fernwärme) kommen separat hinzu.

Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47  oder per Email an: office@pr-immobilien.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an:office@pr-immobilien.at 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 32.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,02
  • gültig bis 06.09.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 4250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Flughafen 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 9250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2250 m
  • Klinik 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap