Zur Vermietung gelangt hier eine sehr gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Essplatz, sowie Balkon zur Vermietung!

Beschreibung:

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 63 m2 inkl. der Loggia und zus. Balkon mit 1 m2 und ist alles hofseitig und südlich ausgerichtet.

Beim Vorraum befindet sich ein Abstellraum mit ca. 1,31 m2, welcher auch genug Platz für eine Garderobe bieten würde. Das separate WC befindet sich gleich links im Eingangsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet noch genügend Platz für weitere Möbelierung. Schlaf- und Wohnbereich sind mit reichlichen Fenstern inkl. Innenjalousien ausgestattet und führt durch eine Tür - mittig im Raum gelegen - direkt auf die Loggia hinaus. Die abgetrennte Küche ist durch einen Durchgang vom Wohnzimmer abgetrennt und bietet außerdem einen extra Essbereich. Ausgestattet ist diese mit allen Gerätschaften des täglichen Bedarfs; Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, ...

Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten hierfür werden als Akonti mit den Betriebskosten eingehoben und sind in der Miete bereits enthalten.

Kabel- TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden. In der Hausanlage gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie einen Hof zur gemeinsamen Verwendung.

Lage:

Von der Wohnung aus liegt die U4 Station Heiligenstadt etwa 15 Gehminuten entfernt. Außerdem befinden sich im nahen Umkreis ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, worunter auch der Billa am Bahnhof fällt, der sogar Sonntags geöffnet hat! Auch einige Restaurants und andere Freizeitaktivitäten wie eine Volleyballhalle, ein Fitnessstudio, der Rosengarten, Millennium City, etc. sind nicht weit entfernt!

Konditionen:

Vermietet wird auf eine Mietdauer von 5 Jahren mit einer Verlängerungsmöglichkeit;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK, Lift, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwasser, Steuern und Abgaben): € 963,54

Kaution: € 3.000, -

Vertragserrichtung: € 360,-

provisonsfrei für den Mieter!

Strom auf den Mieter umgemeldet.

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.