Hofzeile: 4-Zimmer-Wohnung (mit Heizung und Warmwasser inklusive) viel Freifläche + Gartennutzung auf ca. 2000 m2

1190 Wien, Hofzeile

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier ab sofort eine 4-Zimmerwohnung mit separater Küche, viel Freifläche mit Weitblick und Gemeinschaftsgarten!

Die Wohnung befindet sich im höheren Liftstock und ist daher sehr hell. Durch die gelungen Wohnraumaufteilung sind alle Zimmer vom großzügig angelegten Vorraum separat begehbar. Insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon, ein großes Bad mit Wanne, eine separate Küche mit Fenster nach Außen, ein Abstellraum und zwei Loggien zur Verfügung.

Vor 5 Jahren wurde die Wohnung das letzte mal saniert: neue Elektroleitungen, Küche. Das Bad ist mit Villeroy Boch Fliesen sauber verlegt worden und beinhaltet eine Badewanne, Spiegelschrank, eine Miele-Waschmaschine und ein Waschbecken. Im Vorzimmer und in zwei der Schlafzimmer befinden sich Wandverbau-Schränke mit sehr viel Stauraum. Auf der Loggia befindet sich noch ein Abstellraum für noch mehr Stauraum. Zuletzt wurde der Parkettboden neu geschliefen und versiegelt.

Die Gesamtnutzfläche inkl. beider Loggien hat knappe 130 m2. Die Loggien (Freifläche) selbst haben eine Fläche von ca. 16 m2.

Zur Wohnung gehört natürlich auch ein eigener Kellerabteil mit ca. 12 m2 mit Licht und Steckdose.

Das Haus ist thermisch gut isoliert und es wird zentral beheizt. Die Heizungsanlage wurde auch vor ein paar Jahren neu getauscht. Im Haus steht Ihnen eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, als auch ein riesengroßer Garten (ca. 2000 m2) mit Spielplätzen und viel Grün zur gemeinschaftlichen Nutzung frei (Sitzbänke, Liegewiesen, Spielplatz, Rodeln, Fußballspielen, etc).

 

Lage:

Die Lage ist optimal, sicher und eines der begehrtesten Wohnlagen in ganz Wien und Umgebung. Schulen, Kindergärten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Wohnumgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die die Straßenbahnen 37 und 38, so wie auch die Busse 10A und 39A. Die S45 und die U4 sind auch nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Wohnumgebung.

 

Verbindungen:

37 - Barawitzkagasse, 10A / 39A - Barawitzkagasse, 38 - Silbergasse, S45 - Oberdöbling, U4 - Heiligenstadt

 

Konditionen:

Gesamtmiete (warm): € 2.098,-- (Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Heiz- und Warmwasserkosten, Nutzung der Gartenanlage, sowie Steuern und Abgaben).

Kaution: € 8.000,-- // Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- inkl. 20% MwSt. // provisionsfrei für den Mieter;

Strom, Haushaltsversicherung, TV- und Internet sind durch den Mieter zu bestellen und die Kosten selber zu entrichten.

Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit der Ummeldung.

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa telefonisch: +43 / 0664 - 404 15 47 bzw. per E-Mail:

office@pr-immobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 81 kWh/m2a
  • gültig bis 07.06.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap