Zur Vermietung gelangt hier ab Neujahr eine 4-Zimmerwohnung mit viel Freifläche mit Weitblick!
Die Wohnung befindet sich im höheren Liftstock und ist daher sehr hell.Durch die gelungen Wohnraumaufteilung sind alle Zimmer vom großzügig angelegten Vorraum separat begehbar. Insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon, ein großes Bad mit Wanne, eine separate Küche mit Fenster nach Außen, ein Abstellraum und zwei Loggien zur Verfügung.
Vor 5 Jahren wurde die Wohnung das letzte mal saniert: neue Elektroleitungen, Küche, Parkettböden neu geschliffen und versiegelt. Das Bad ist mit Villeroy Boch Fliesen sauber verlegt worden und beinhaltet eine Badewanne, Spiegelschrank, eine Miele-Waschmaschine und ein Waschbecken. Im Vorzimmer und in zwei der Schlafzimmer befinden sich Wandverbau-Schränke mit sehr viel Stauraum. Auf der Loggia befindet sich noch ein Abstellraum für noch mehr Stauraum. Die Gesamtnutzfläche inkl. beider Loggien beträgt knappe 130 m2. Die Loggien (Freifläche) selbst haben eine Fläche von ca. 16 m2. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein eigener Kellerabteil mit ca. 12 m2 mit Licht und Steckdose.
Das Haus ist thermisch gut isoliert und es wird zentral beheizt. Die Heizungsanlage wurde auch vor ein paar Jahren neu getauscht. Im Haus steht Ihnen eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, als auch ein riesengroßer Garten (ca. 2000 m2) mit Spielplätzen und viel Grün zur gemeinschaftlichen Nutzung frei (Sitzbänke, Liegewiesen, Spielplatz, Rodeln, Fußballspielen, etc).
Lage:
Die Lage ist optimal, sicher und eines der begehrtesten Wohnlagen in ganz Wien und Umgebung. Schulen, Kindergärten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Wohnumgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die die Straßenbahnen 37 und 38, so wie auch die Busse 10A und 39A. Die S45 und die U4 sind auch nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Wohnumgebung.
Verbindungen:
37 - Barawitzkagasse, 10A / 39A - Barawitzkagasse, 38 - Silbergasse, S45 - Oberdöbling, U4 - Heiligenstadt
Konditionen:
Gesamtmiete: € 1.998,-- (Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Nutzung der Gartenanlage, sowie Steuern und Abgaben).
Die Heiz- und Warmwasserkosten (Fernwärme) werden als Akonti abgerechnet und kommen zur Miete hinzu.
Kaution: € 7.000,-- // provisionsfrei für den Mieter;
Strom, Haushaltsversicherung, TV- und Internet sind durch den Mieter zu bestellen und die Kosten selber zu entrichten.
Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit der Ummeldung.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa telefonisch: +43 / 0664 - 404 15 47 bzw. per E-Mail:
office@pr-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
