Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gänserndorf Süd!
Das Haus bietet viel Wohnkomfort und Platz für Ihre Familie. Sie ist sehr gut ausgestattet und hat eine perfekte Infrastruktur, außerdem ist es sehr ruhig gelegen.
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 232 m2, die Gesamtfläche inkl. der Garage, Erdgeschoss, Kellergeschoss (Wohnkeller) und ausgebautem Dachgeschoss auf knappe 290 m2.
Zudem gibt es noch eine Gartenhütte im Garten, eine Vorderterrasse mit Garten und den hinteren Garten mit Grillplatz und Pavillon.
Herrliche Sonnenuntergänge betrachten, Grillfeste feiern oder einfach nur Entspannen können Sie im eigenen Garten oder Wintergarten.
Das Haus wurde 2013 komplett und sehr aufwendig saniert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und zuletz im Jahr 2018 neu gedeckt und isoliert. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank und einen großen ausgebauten Dachraum als zusätzlichen Stauraum.
Für Erfrischung im Sommer ist vorgesorgt mit zwei Klimageräten im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss.
Alle Zimmer sind separat begehbar.
Der Keller ist komplett unterkellert und als Wohnkeller konzipiert und auch mit einer Fussbodenheizung, Videogegensprechanlage, Alarmsystem, automatische Lichter mit Bewegungssensoren am Gang und der Waschküche, sowie Wirtschaftsräumen ausgestattet. Hier befindet sich die Waschküche mit einer kleinen Pentryküche, sowie zwei Schlafzimmer, ein Festsaal mit Ausgang zum Garten, einen Weinkeller / Vorratskeller, Technikraum mit Warmwasserspeicher, und ein Abstellraum, Gartenbewässerungsanlage (per App steuerbar), etc.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor bietet viel Platz für Ihr Auto und diente auch als Werkstätte.
Man kann auch durch die beheizte Garage zum Garten durchgehen. Das Rolltor, sowie der Gartenzaun, lassen sich per Handsensor auf- und zumachen.
Zudem haben Sie die Möglichkeit am eigenen Grundstück noch vier weitere Autos zu parken und trotzdem bleibt noch viel Platz auf den Vor- und Hintergarten zum genießen.
Der Gartenzaun / Einfriedung ist aus Aluminium, sodass man nicht streichen muss und es ist witterungsbeständig.
Insgesamt stehen Ihnen eine großzügige separate Küche mit einer Sitzbank und großem Tisch, ein separates Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Eintergarten und Balkon und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Whirlpool und Dusche, und ein separates WC, den Eingangsbereich mit einer Garderobe, Windfang, Vorzimmer, zwei Schlafzimmer im Keller, ein Festsasl für Ihre Gäste und Feiern, sowei ein Abstellraum, ein Vorratsraum, ein Wirtschaftsraum (Waschküche und eine Pentryküche) und ein Technikraum.
Im Dachgeschoss sind weitere 3 Schlafzimmer, davon eines mit einem begehbaren Schrank und einem großen Abstellraum (Dachboden ausgebaut) mit Dachschrägen (Achtung hier stimmen die Pläne nicht 100% überein).
Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer mit Dusche und Eckbadewanne (Whirlpool) ausgestattet.
Im Keller gäbe es die Möglichkeit ein weiteres WC und ein Bad mit einer Dusche zu errichten.
Die Garage bietet viel Platz und Stauraum, zusätzlich gibt es einen Lager / Dachraum im Dachgeschoss oberhalb. Die Garage kann beheizt werden.
Ein großes Plus ist die eigene Versorgung mit Wasser (Brunnen) und zusätzlich ist das Haus am öffentlichem Netz (Wasser, Strom, Kanal) angebunden.
Im Garten finden Sie des Weiteren: eine Grillstelle, Pavillon, Räucherhäuschen für Würstchen, einen kleinen Geräteschuppen und natürlich der große Garten selbst der mittels einer Bewässungsanlage automatisch bewässert wird.
Ein Gemüsebett bietet auch die Möglichkeit an sich etwas im Garten anzubauen.
Ausstattungsmerkmale:
Gegensprechanlage; Sicherheitstür; Alarmsystem, Videoüberwachung, elektrische Außenrollos mit Insektenschutz; zwei Klimageräte im Erdgeschoss, ein Koimagerät im Obergeschoss, Internet-Anschlüsse mit Router und Verstärker, Luftwärmepumpe (sehr effizient und energiesparend) mit zwei Aussengeräten, Gartenbewässungsanlage;
Beide Küchen sind mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.
Das ganze Haus ist mit Spotlights und schöner Passivbeleuchtung in herabgesetzten Decken istaliert.
An den Aussenwänden ist eine 10cm dicke Dämmung drauf (Y-Tong).
Insgesamt gibt es drei Kaminanschlüsse.
Geheizt wird mittels einer effizienten Toshiba Luftwärmepumpe mit 18 kW Leistung. Raumthermostate sind in jedem Raum einzeln geregelt.
An den Fenstern sind überall elektrische Aussenrollos montiert.
Die Fenster sind zweifach verglast und dicht.
Die Terrasse wurde als Wintergarten umgebaut. Davor befindet sich der Balkon und die Treppe zum Garten.
Kabel-TV-Internet mit Doppelanschluss in jedem Zimmer verlegt.
Für Ihre Sicherheit ist das Haus alarmabgesichert und videoüberwacht.
Insgesamt kann man sagen: ein sehr schönes und modern saniertes Haus mit gehobener Ausstattung.
Lage:
Gänserndorf Süd;
Volksschule, Einkaufszentrum, Kindergärten, Tnkstellen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Grünbereiche, Spielplätze befinden sich in der Nähe.
Autobahnanschluss demnächst.
Konditionen:
Kaufpreis: auf Anfrage!
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP
Grundbucheintragung: 1,1% vom KP
Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.
Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.
Die monatliche Vorschreibung (Gebäudeversicherung, Gemeindeabgaben, Kaltwasser, Kanal / Abwasser, Müllabfuhr, sowie die anteilligen Steuern) belaufen sich derzeit auf ca. € 118, -- monatlich.
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
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Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47
oder per E-Mail an: office@pr-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
